河北石家庄，女子一家租房，合同从2022年4月到2028年3月，共6年，没想到，2025年10月，房东把房卖了，一开始说赔女子6000元违约金，当时女子同意，可晚上，女子收到房东发来的信息：如果10天内不搬走，就扣房租。这下给女子气坏了，第2天，女子改了主意，要求房东要么赔偿15000多元，要么保证6年合同执行到底，房东进退两难，找人调解，结局让人唏嘘。 小尹又一次给租户张大姐打电话，商量违约金的事情，不料，张大姐在电话里气呼呼的说：由于你们的咄咄逼人…… 小尹解释说，我没有咄咄逼人啊，你说的咄咄逼人我不太理解是什么意思啊？ 张大姐突然情绪激动的说：“我跟你谈的时候，你没有一个很好的态度跟我，现在我跟你讲，你跟我打电话没有意义。” 两人在电话里聊的不太愉快，这到底是怎么回事呢？还要从头说起。 原来，小尹有一套房子往出出租，在2022年的时候，通过中介介绍，把这套房子租给了张大姐一家。 当时，张大姐提出一个要求，说租这套房子是为了自己家住，所以，租期要长一些，最少6年。 小尹也同意了。 双方签订了房屋租赁合同，租赁时间是从2022年4月1日到2028年3月31日，共计6年时间。 之后，张大姐一家就搬进这套房子里居住了，头几年都好好的，没什么事情，可是到了2025年，情况有变。 小尹想把房子卖掉，在9月份的时候，她找到张大姐商量，说她想把这套房子卖出去。 张大姐也理解小尹的心情，并没有强烈反对，只是说突然要搬家的话，会有一些损失。 小尹也懂，和张大姐说毕竟自己先违约了，可以给张大姐补偿6000元违约金。 张大姐同意了。 然而，让小尹没想到的是，第二天早上，张大姐突然变了卦，要重新谈。 还给她发了一张清单：地板安装费、垃圾清运费3300元。 中介费1960元。 搬家费1350元。 电器费用6000元。 油烟机960元，橱柜1500元…… 小尹一算张大姐要求自己补偿15000多块钱，心里就不舒服了，她搞不明白，对方为什么突然改了主意？ 所以，小尹几次和张大姐沟通，对方态度坚决，要求住满6年租期。 小尹实在没办法了，只好找来记者帮忙和张大姐协商，接下来，事情有了转机。 张大姐在电话里表示，当初签合同的时候，跟小尹说的清清楚楚，最少租6年，可是房租没到期，小尹中途突然卖房。小尹完全没有站在一个违约方的立场上去合理合法的解决问题。 小尹却说，咱们无非就是补偿金额的问题。 张大姐生气的说：“你不要搞错了，我不是来要饭的，咱们也不讲情不情的没有意义，因为我跟你讲情的时候，你没跟我讲情……”。 随后，张大姐提出自己的要求，现在第一诉求就是保证6年的合同执行到底。 小尹一听心里没了底，自己的现状是进退两难，这边房子卖出去了，新房主等着收房，而租客张大姐却没搬走，还要住到2028年租期到期，如果这样那可就麻烦大了。 记者经过沟通，让小尹和张大姐见面谈，把这事说开，看看怎么协商。 一见面，小尹对张大姐说，要卖房子这个事跟你沟通了，你们也没有提出来反对？ 张大姐倒也心平气和的说，我不可能提出反对，你是房东，你卖的是所有权，你不是卖的居住权，你带着租赁合同卖，我没权力反对。 紧接着，张大姐说出了她突然变卦的原因，原来，小尹卖房后，当时说好补偿6000元，张大姐也没反对。 不过，当天晚上，小尹给张大姐发了一条信息说：11月10日之前不搬走，就扣房租。 正是小尹这种做法，直接惹恼了张大姐。 张大姐生气的原因是，小尹没有站在租户的角度考虑问题，就给了10天让她搬家，你说10天里怎么可能找房子，再搬家。 所以，张大姐直接不同意搬家了，她认为这事是小尹一步一步把这事推到不可调和的程度。 此事中，张大姐可以要求小尹承担违约责任吗？ 《民法典》第725条规定：租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。 根据“买卖不破租赁”原则，即使房屋所有权变更，原租赁合同仍对新房主和张大姐有效。 也就是说，张大姐租房合同是6年，这期间她没有违约，合同未解除，那么，小尹不管将房子卖给谁，张大姐都有权居住到合同约定的期限，也就是2028年3月31日。 小尹无权单方面要求张大姐提前搬离，否则构成违约。 另外，张大姐并不是不同意搬家，而是小尹给她搬家时间短暂，才激化矛盾的，她才要求违约金从6000元变成15000元。 那么，张大姐要求小尹赔偿15000元合理吗？ 虽然，小尹的“扣房租”的威胁进一步激化矛盾，但法律上小尹仍需以实际损失为依据赔偿，而非单方面决定金额。 所以，小尹应赔偿张大姐因提前搬家产生的合理费用，比如搬家费、临时住宿费、新租房差价等。 最终，经过记者两个小时的调解，小尹同意赔偿张大姐12000元；张大姐也承诺在2025年12月10日前搬离。
