2025年1月，西安二手房房价12450元； 2025年2月，西安二手房房价12442元； 2025年3月，西安二手房房价12271元； 2025年4月，西安二手房房价12174元； 2025年5月，西安二手房房价12111元； 2025年6月，西安二手房房价12063元； 2025年7月，西安二手房房价12042元； 2025年8月，西安二手房房价11967元； 2025年9月，西安二手房房价11769元； 2025年10月，西安二手房房价11580元； 2025年11月，西安二手房房价11432元。   2025年，西安的二手房市场，用一个词可以概括，那就是挤泡沫。首先，最直观的感受就是卖的比买的多太多。贝壳上的挂牌量，从年初的14万套，增加到了17万套。这还只是公开数据，实际的挂牌量可能会更高。   这意味着什么？假设每个月能卖掉8000多套（这已经是比较好的预估了），要把现在这些房子消化掉，得不吃不喝卖上24个月。   其次，新房市场更是给二手房市场当头一棒，许多新的楼盘纷纷打折促销，更要命的是，新房的100%得房率、全景舱阳台、四代住宅概念，对二手房市场形成了降维打击。   于是2025年的西安楼市，形成了两个市场，一边是价格被持续拉高的新房市场，一边是以价换量的二手房市场。   中海凯旋门一年内同户型跌了4000多元，而曾因学区飙到三四万的中海紫御华府一居室，现在1.4万出头就能成交。用中介的话说：“现在不砍个二三十万，都不好意思说自己认真谈了。”   总而言之，11月份西安的楼市，还是处在挤水分、寻底部的阶段。