北京楼市：中产卖房家庭已崩溃！
[气球R] 客户安先生是一位比较典型的北京改善业主，目前手里有两套房，一套是丰台的南向一居室老破小，另一套是东城的回迁房两居室。
[气球R] 2024年，老破小的价格一路下滑，安先生眼看着邻居挂牌卖不出去，心里也很着急。于是他找到居者，想把手里的两套房子整合成一套优质次新，但如何选筹到保值能力更强的房子，是个大难题，也是安先生找到居者的原因。
[气球R] 安先生说：“北京的房产，真的不只是房产了，我们这帮人在北京奋斗这么多年，80%的资产都在房子里。买点股票跌了都不算什么，如果手里的房子价格跌了，那才是真正的损失。”现在他手里的老破小已经跌了40%左右，如果还不尽快置换损失更大。
[气球R] 我们梳理了安先生两套房子的贷款情况和他们的家庭资产情况，他们这两套房子都没有用公积金。如果把这两套房子卖了且贷款还清，可以用公积金+首套房商贷，买一套800-900万的房子。
[气球R] 另外夫妻俩的孩子也快出生了，考虑到学区问题，配置一定的金融方案，可以在东城区买一套次新两居室。安先生很认可这套方案，在线下沙龙后接着就签了1v1咨询，第三天就签约卖房+置换服务了。
[气球R] 因为在前期做足了充分的咨询和分析，安先生的卖房方案和买房方案都执行得非常顺利。现在已经开始准备装修环节了。买完这套房，安先生特别感谢居者团队的陪跑，也在这次选筹过程中感受到了踏实。
[气球R] 从数据来看，市场也正在回归平稳：单月网签量超过1.4万套，二手房库存跌至15.4万套，比高点时少了近1万套！
[气球R] 一方面是因为北京大量房东开始降价抛售；另一方面，是临近年底，观望了一年的刚需购房者们也开始出手了。
[气球R] 对于当前的房东和购房者来说，依旧要精准判断自己持有的房产是优质资产还是负债产品，才能做出利益最大化的决定。如果你最近有卖房置换的困扰，欢迎找我们帮忙～
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