据中指研究院数据显示：深圳今年1-11月交易1588套法拍房，清仓率为63.6%，成交折价率93.8%，成交均价约4.8万/平，这说明了什么呢？ 观察认为，深圳法拍房市场呈现三大特征：1. 63.6%的清仓率显示超三成房源流拍，市场分化加剧；2. 93.8%的折价率（接近评估价）反映捡漏空间缩小，与二手房价格趋近；3. 4.8万/平均价仍高于多数二线城市，但同比下行，体现楼市理性回调。数据表明深圳资产流动性承压，投资需求退潮，刚需成为主力。