很多人说房价不会再涨了，以前涨的时候也很多人说房价不可能跌呢。现在很多有需求的人也憋了很久了，房价真掉到你认为合理的时候，可能轮不到你买，只要是好东西都是要抢的，先占先得。房价下探后，好地段的房源开始出现紧张，越来越多人开始买得起房，一旦接近心里价位他们就会动手买入，好资产降价后意味着性价比的提高，就会多人想要，当很多投资客的房被刚需买去后，这地方的可售房源就会稀缺，房价会开始企稳转涨。一个地方房子贵，贵在稀缺，不稀缺就不会贵。核心城市的核心地段很稀缺，这优越的地理位置和资源配套是不可复制的存在，想买这地方的人非常多，会便宜吗？有人说三十年房贷吓人，你租房不用租金吗？买和租居住品质能一样？还说房子多，手机汽车够多了吧？好手机好汽车便宜吗？大城市核心区房子多吗？全国有多少个一二线核心区？还说人口变少，美国3亿多人房价都还那么高怎么说？我们才哪到哪？马某说的白菜价要看地方，核心地段房子租出去每月都能租几千上万的，它会白菜价吗？那是不可能的事。有人拿郊区或三四线房子在那拍摄说事，没有参考意义。核心区的房子老化了，它也是核心区永久产权，还是很值钱的，达到要求还可以拆除重建变新房，产权不变。

房地产发展到目前这个阶段，根源性的问题开始逐渐暴露出来：当下的模式不可持续！按照现有的认知，房子可以一直无成本持有和传承，拆迁还能赔新，市面上的房子只增不减，随着市场逐渐趋于饱和，老一辈人的房子又不断传下来了，咱们的子孙后代还需要掏钱买房吗？越来越庞大的二手房库存怎么消化？房子和土地只能卖一次，拆迁只能赚差价，今后土地财z收入又从哪来？只有让更多人买得起那些被置换的老房子，老房子与新房子差距越大，才越有利于市场新陈代谢，这也是不断提高新房标准的原因所在，等可持续发展新模式(比如地产税等)落地，彻底消化二手房泡沫库存后(想想该怎么消化)，才能真正建立长期可持续发展的房价体系，在这个漫长的调整过程结束之前，就不要抱幻想了，就算救也是救新房、利空二手房