市场显现企稳迹象 根据国家统计局最新数据，11月全国70个大中城市中，新房价格环比上涨城市数量从10月的6个增加至8个1。虽然整体仍处调整通道，但一线城市交易活跃度明显提升：广州11月二手住宅网签量环比增长22.89%，创下半年新高2；北京、上海等城市二手房挂牌量出现下降，显示业主惜售情绪升温3。 政策支持力度加大 近期政策层面释放明确稳市场信号。住房和城乡建设部部长倪虹在《人民日报》撰文指出"长远看中国房地产发展仍有较大潜力空间"4。中央经济工作会议将推动房地产市场止跌企稳列为明年重点工作，政策导向从单纯控房价转向保障民生与稳定市场并重56。 价格调整创造入市窗口 当前一线城市房价较历史高点回落约30%78，价格深度调整带来性价比提升。上海易居研究院副院长严跃进指出，大城市二手房认购性价比非常高，房东让利空间较大，对购房者形成吸引力2。广州、北京等城市部分区域经过价格调整后，带看量和成交量明显回升23。 区域分化特征明显 回暖进程并非同步进行：上海核心区域新房价格保持坚挺，11月逆势环比上涨0.3%9；而部分郊区板块仍面临去化压力。这种分化说明市场正从"普涨普跌"转向基于地段、配套等核心价值的理性回归69。 综合来看，一线城市凭借产业集聚、人口流入等基本面优势，确实有望率先企稳回升。但回暖将是一个渐进过程，不同区域、不同产品类型的表现会有显著差异。购房者更应关注具体地段的真实供需状况，而非简单追逐市场热点。