当前房地产市场发展趋势如何？

整体态势逐渐回稳

- 政策支持力度加大：自2024年四季度以来，政策持续发力，从降低购房门槛、减少税费负担到收购存量商品房等，推动市场止跌回稳。如2025年3月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨的城市有24个，比上月增加6个；二手住宅价格环比上涨城市有10个，比上月增加7个。

区域分化明显

- 一线城市：核心区域因资源稀缺性和政策支持，房价表现出一定韧性，部分核心区域有微涨趋势。如上海、北京、深圳等城市新房价格仍居高位，一些高端住宅成交活跃。但外围区域面临下行压力，广州、深圳等城市二手房价同比跌幅较大。

- 二线城市：强二线城市如南京、杭州、成都等，因政策托底与产业支撑，房价跌幅趋缓，部分城市通过“以旧换新”等政策，改善型住房成交占比提升，推动局部板块价格企稳。普通二线城市则受人口流出、需求萎缩影响，房价下行压力较大。

- 三四线城市：缺乏产业和人口支撑，库存高企，去化周期长，房价延续下行趋势，部分城市需依赖“以价换量”，一些城市可能出现“零成交”现象。

市场供需结构变化

- 需求端：刚需和改善性需求在政策刺激下有所释放。“带押过户”制度的实施，降低了二手房交易门槛，激活了置换需求。同时，城市更新、城中村和危旧房改造等行动，也带动了更多购房需求。

- 供给端：土地供应向“缩量提质”方向发展，大部分城市压缩供地规模、聚焦优质地块。新房市场中，头部房企加速降价促销回笼资金，对新房价格有一定影响。而5月1日起施行的《住宅项目规范》提高了住宅建设标准，推动住房品质提升，长期来看有利于市场健康发展。

不同物业类型走势分化

- 住宅市场：整体初现止跌回稳态势，但不同城市和区域表现差异大。

- 商业物业：写字楼和商业地产仍面临较大压力。2025年一季度，重点城市写字楼市场租赁需求以续租、搬迁为主，新增需求有限，空置压力增加，租金延续下跌态势。