“太荒唐了！” 北京一男房东因联系不上女租客，担心出事，直接开锁进了房间。女租客回家发现后怒而报警控诉非法侵入，警方却以‘情节特别轻微’不予处罚。女子不服，一气之下将警方告上法庭，最终判决结果亮了！（案件来源：裁判文书网、北京市第二中级人民法院） 这事要从 2022 年初说起，北京房东单某把自己的一套房子以每月 4200 元的价格租给了白女士，一开始双方相处得挺融洽。白女士是个让人省心的租客，租金都是一年一付，从没拖欠过，这让单某省了不少心，原本以为这份租赁关系能顺顺利利维持下去。可谁也没想到，2024 年 6 月的一件小事，让两人的关系彻底闹僵。 当时单某发现房子的卫生间下水有点慢，担心时间长了会漏水影响楼下，就发微信给白女士，想进房间检查一下。可白女士直接拒绝了，还跟他说已经问过楼下住户和物业，确认没有漏水情况，让他不用过来。单某虽然觉得有点不舒服，但也没多说什么，毕竟房子租出去了，租客有自己的居住隐私。可让他没想到的是，从这条微信之后，他就再也联系不上白女士了。 接下来的三个月里，单某尝试了各种方式联系白女士，发微信、打电话、亲自上门敲门，可不管怎么做，都得不到任何回应。九十天的失联让单某心里越来越不安，他总忍不住想起新闻里看到的独居者在屋内发生意外的报道，担心白女士是不是在出租房里出了什么事，也怕有人在屋里做违法乱纪的事。他找中介帮忙去敲门查看，结果还是一样没人回应，单某实在坐不住了。 思来想去，单某决定开锁进房间查看情况，但他也考虑到可能会产生纠纷，所以提前做了不少准备。他先联系了物业和开锁公司，还特地报了警，跟警方说明了自己联系不上租客，担心对方安全，准备开锁进门查看的情况。进入房间后，单某全程用设备录音录像，没有破坏任何东西，也没有翻动白女士的个人物品，确认屋里没什么异常后就赶紧离开了。 可让单某没想到的是，当天白女士回到出租房后，一下就察觉到了不对劲。她发现床头的箱子好像被人移动过，一开始还以为进了小偷，赶紧检查了一遍房间，发现没有物品丢失后，又查看了屋里的监控，看到几个男人在自己的私密空间里走动张望，瞬间就觉得自己的隐私被侵犯了，那种被窥视的感觉让她无法忍受。 白女士认为，自己付了租金，租赁期间房子就是自己的私密空间，单某没经过同意就擅自进入，这就是非法侵入，甚至是骚扰。她越想越气愤，当即报了警，要求警方追究单某的法律责任。警方接到报警后，很快就展开了调查，把事情的来龙去脉都查清楚了，也专门询问了白女士为什么长时间不回应单某的联系。 白女士解释说，自从拒绝了单某以检查水管为由进入房间的要求后，她觉得单某就是想找借口进房查看，而自己租金已经年付结清，没有任何拖欠，所以之后单某再发微信要求进房，她就都没回复，两人之间并没有什么过节。警方经过调查确认，单某未经白女士同意擅自进入出租房的行为，在法律上确实构成了非法侵入住宅，但综合整个案件的情况，警方最终做出了不予处罚的决定。 警方给出的理由是，单某的行为虽然违法，但他的动机是善意的，只是为了确认租客的安全，而且他提前向警方报备，进入过程中全程录音录像，没有破坏财物，也没有造成严重后果，属于情节特别轻微。可这个结果让白女士完全无法接受，她觉得自己的合法权益受到了实实在在的侵犯，警方的处理结果不公平，一气之下就把警方告上了法庭，希望通过法律途径维护自己的权益。 案件经过了一审和二审程序，法院对整个案件进行了严谨细致的审理。法院认为，警方在处理这起案件时，已经充分调查清楚了案件事实，综合考虑了单某行为的动机、情节和造成的后果，做出不予处罚的决定是合理合法的，行使裁量权并无不当。最终，法院判决支持了警方的处理决定，驳回了白女士的所有诉讼请求。 这个判决结果一出来，不少人都觉得有点意外，有人支持房东，也有人同情租客。其实要弄明白这个判决，就得搞清楚法律判断的逻辑。根据《北京市住房租赁条例》，房屋出租后，承租人在租赁期间享有对房屋的占有和使用权，房东不能随意进入，这是为了保护租客的居住安宁和隐私权。就像之前北京海淀法院审理的一起案件，房东未经允许进入出租屋，最终被判解除合同、退还租金并支付违约金；还有济南的房东擅自换锁不让租客进门，被行政拘留十日并罚款五百元，这些案例都说明房东不能随意侵犯租客的居住权。 但法律也不是一刀切的，判断一个行为是否需要处罚，不仅要看行为本身是否违法，还要综合考虑动机、情节和后果。单某的行为虽然形式上构成了非法侵入住宅，但他的出发点是担心租客安全，而且采取了一系列措施降低风险，主观恶意很小，也没有造成实际损害。这和那些为了偷窥、牟利而非法侵入他人住宅的行为完全不同，比如之前北京丰台有个房东潜入租客房间安装摄像头偷窥，最终被判有期徒刑六个月，两者的性质和情节天差地别。