广州房贷贴息来了? 别急！还没有任何文件落地！ 今天网传“广州房贷贴息大利好将落地”，成了楼市最火话题。 中介朋友圈疯狂转发，购房者组团咨询银行。 但本号跟多家银行信贷人士核实后，结论只有一个： 截至目前，广州没有任何官方细则文件落地。 所谓贴息，去年就有风声，如今传得沸沸扬扬，本质是市场对政策的迫切期待。 先理清时间线，真相就很清晰: 2025年7月31日，中央提消费贷款贴息，市场开始猜房贷会不会纳入。 8月12日，三部门发文敲定全国统一窗口期：2025年9月1日至2026年8月31日。 这是所有贴息传闻的依据，而广州从去年到现在，始终没出配套细则。 政策落地争议也很大: 第一个看点：存量房贷贴不贴贴息? 理想丰满现实骨感，可能性不大。 看武汉、南京这些落地城市，贴息只针对窗口期内的新增房贷，多限定首套或合理改善需求。 财政资金有限，政策初衷是刺激新增购房、去库存，不是给所有房贷客户发福利。 要是给所有存量房贷贴息，资金规模是天文数字，地方财政吃力。 已经背房贷的朋友，不如多关注LPR重定价、商转公这些实际渠道。 2026年开年存量公积金利率已降至2.6%，而商贷普遍在3%，还是有一定利差空间。 第二个疑问：为什么贴息起始点是2025年9月1日？ 这个时间点来自全国统一政策框架，目的是明确预算边界、避免套利。 有人觉得不公平，9月1日前买房的凭什么没份？ 政策设计本就没有绝对公平。 贴息是阶段性救市工具，不是普惠福利。 但广州迟迟不落地，原窗口期的合理性已打折扣: 现在都1月份了。 25年9月份的房贷早变成存量房贷了。 按原窗口期算，补贴还有意义吗？ 合理性确实打了折扣: 要么就存量房贷都补贴，一碗水端平。 要么就只补广州文件细则落地后的新增房贷，逻辑才通顺。 等广州文件落地再开始算，反而能避免“刚放贷就成存量”的尴尬。 还有个容易混淆的点：开发商贴息≠政府贴息。 去年12月，广州不少房企推“贴息促销”，有的号称补贴几十万，看着很诱人。 但这些有些是限时营销手段，要么绑定房源，要么有客户门槛。 千万别把房企的促销噱头，当成政府的政策红利。买房时一定要看清楚合同条款。 楼市调整期，任何政策传闻都能掀起波澜。 真看重房贷贴息，那还得等官方公告明确。 有存量房贷的，估计只能等LPR调整，能省一点是一点。 总之，别冲动，广州房贷贴息政策何时正式落地，还不明朗！