2025年深圳二手房成交68170套，同比上涨5.7%，是近5年的最高点。2025年二手成交量远超2021年，2023、2024、2025年二手成交量连续3年持续上涨。 成交均价5.9万/㎡，同比跌幅6.3%，房价回到2018年，2018年后买入的房产基本均为亏损状态，市场“以价换量”特征明显。 ✨从网签量看，龙岗网签量稳居第一、排名第二名为福田、第三名为南山；2025年深圳二手住宅套均成交面积为100㎡，同比上涨3.1%，对比5年前更是扩大了11㎡，越来越多买家购入大房子。 2025年深圳二手成交前20名小区均为配套成熟大型社区及优质次新小区，大多是刚需集中区域。楼龄在5年内的成交占比为8.9%，此前2023年该占比一度减少至6.2%。而11-15年和16-20年楼龄的占比则逐年下滑，其中16-20年楼龄的占比从2021年的30%降到如今的19.5%，大幅度减少10个百分点。证明如果大家有的选，还是会依旧优先选择新房子。 ✨以楼龄10年以内作为深圳次新小区的统计时间来看，2025年深圳一大批次新盘成交可圈可点。大家熟知的龙岗名居山河里、颐安麓园，罗湖的悦峰华府、悦峰尚府、观山盛苑、观山嘉苑，平均每月的交易量都有2位数。南山华润城润玺，宝安海纳公馆，福田华富村等，全年成交量也都超过100套。 当前300-500万成交总价区间仍是市场交易主流，2025年每月占比在30%以上。总体来看，低门槛的刚需房源和高价值的豪宅房源，在当前市场越来越受宠。90㎡以上面积段12月底总占比43.3%，对比1月增加了4.7个百分点，而60-90㎡的占比则对比1月下滑了3.5个百分点，降幅最大。 ✨2025年深圳新房住宅过户量成交套数37879套，同比下降22%；一手成交均价5.31万元/㎡，同比下跌1.7%。在市场“以价换量”的主基调下，近4年开发商让利颇多，新房价格持续下滑。 预算有限的前提下，首先去选择在好的地段，其次要想清楚你买房一定要的是什么？可以放弃的是什么？目前深圳楼市市场上确实有很多笋盘可以淘。对于刚需购房人是一件很好的事，大家记得要擦亮眼睛。 以一个合适的价格入手优质的资产，因为利润是在购买之时已经产生的，时机关乎价格、而地段关乎价值。在岳老师讲未来中国楼市将发生极大逻辑变化，不能在硬搬之前的思路。只有活下来，才有翻盘的可能，才有转圜的余地，未来才有未来。 深圳