在深圳买房，这篇笔记一定要仔细阅读，中间岳老师会穿插一些买房的干货和避雷点。后续如果有最新变动，岳老师也会第一时间在这个号上更新，大家也可以关注这个号，防止失联。 深圳目前二手房交易税费一共有五笔，大的有三笔为契税、增值税、个税，小的有两笔为产权登记费和印花税，小的可以忽略不计，岳老师就不讲了，接下来岳老师重点讲三笔大的，分别是什么，如何收，以及拿几个实际房来举例。 ⚠️注意以下税费标准房屋类型为住宅、交易主体为个人，不包含商铺、写字楼、商务公寓、公司 官方给出契税专业术语解释：指不动产产权发生转移变动时，就当事人所订立的契据按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。 岳老师大白话翻译就是：改名费或入门费，只要房子换了名字从开发商变你的，或从卖家变你的，你就得交给国家一笔钱，证明这房子归你了，你可以理解成结婚领证要交工本费、买房拿证要交工本费契税。 ✨契税如何收？规定由买方缴纳，税率通常在1%-3%之间，取决于你的套数及面积140平米是分水岭，具体可以岳老师放的图。 增值税专业术语解释：是以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。 岳老师用大白话翻译就是：涨价费，因为你的房子涨价了，政府要分一杯羹。但如果你持有时间够长，就可以免交。 ✨增值税如何收？规定由卖方缴纳，最新标准税率为3%，取决于你是否满两年，满两年免征，不满两年全额缴纳3%，具体可以岳老师放的图。 个税专业术语解释：对个人取得的各项所得征收的一种税。在房产交易中，指卖方取得的财产转让所得。跟你上班交个税一个道理，只不过这是卖房的收入。 ✨个税规定由卖方缴纳，最新标准税率为1%或20%，取决于你的套数、购买时间和是否赚钱，拿房本或完税满5年且唯一住房免征，不满五年或非唯一缴纳1%或20%，具体可以岳老师放的图。 接下来岳老师放一些深圳二手交易税费案例 案例一：刚需首套买房（最常见），小李在深圳卖入首套住宅，面积89平，总价500万，需缴纳契税：500万×1%=5万，增值税及个税买房不交。（买房只需掏契税，不交增值税及个税） 案例二：卖房满5年且唯一，小赵在2019年买入400万二手住宅，2026年卖出550万，满5年且为家庭唯一住房，需缴纳税费：0，增值税满2年免，个税满5年唯一免（涨了150万，一分钱税都不用交） 因篇幅有限，剩下内容岳老师放在下篇里。