接上文深圳买房：二手及新房交易税费（中） ✨疑惑二、在个税里，什么是核定征收，什么是核实征收？如何计算？ 1、在房产交易的个税申报中，这两个术语决定了你是按“成交总价”交钱，还是按“赚到的钱”交钱。简单来说：核定征收是一口价，核实征收是算差价。 2、核定征收专业定义是由于纳税人不能提供完整、准确的房产原值凭证，无法正确计算房产所得额，税务机关按房屋成交价格的一定比例核定征收个人所得税。岳老师用大白话讲就是糊涂账算法。如果你把当年的买入发票弄丢了，或者你懒得算精细账，税务局就拍脑门定一个固定比例。（按照过户价×1%） 3、核实征收专业定义又称“差额征收”，指能够提供合法、完整、准确的房产原值凭证，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额。岳老师用大白话讲就是明白账算法。你拿出当年的发票证明自己买入花了多少、装修花了多少，国家只对你纯赚的那部分收税。（按照【过户价-所有支付费用】×20%） 4、我们继续拿小郑的案例来算账，如2022年买入价750万，2026年过户价650万，其他成本假设契税、装修、利息等共计50万，如果走核定征收小郑要付6.5万个税；如果走核实征收小郑没有个税。 ✨疑惑三、在个税及增值税里，什么是满2，满5，究竟是以什么时间计算的？ 1、国家税务总局规定了一个原则孰先原则（哪个在前按哪个算），你需要翻开你的房产资料，寻找两个关键日期：房产证拿证的“登记日期”；交契税（契税票）上的“填发日期”。 2、判定标准：这两个日期，哪一个日期更早，就从哪一天开始起算。 只要到你现在准备卖房申报的那一天，跨度超过了2年或5年，就算达标。 3、还是拿小郑 650 万卖房的例子看，如果2026年1月15日算下来正好拿证满二，那增值税=0元；如果2026年1月15日算下来还差1天才满二：增值税= 650万÷(1+3%)×3% = 18.93万 4、就差1天，就要多交接近19万的税！所以，很多中介会建议双方等几天再过户，就是为了卡这个时间点。 ✨疑惑四、深圳新房有哪些交易税费？ 新房税费很简单，买家只需缴纳契税即可。契税由买方缴纳。如果首套住房且140平及以下，按（过户价-增值税）×1%征收；如首套住房大于140平，按（过户价-增值税）×1.5%征收；如二套住房且140平及以下，按（过户价-增值税）×1%征收；如二套住房大于140平，按（过户价-增值税）×2%征收。 深圳