恰恰相反，这70层的数据抛出其中的所谓的签约家注意，签约并不等于成交，签约只是一个合同，这些个合同中有很大一部分，特别是所谓涨价的那一部分，都是用上级的需要而提高了价格来签的，他们也不打算履行合同，只是做做秀，满足上边的要求而已，抛出这些个虚假的合同，真实的成交价进入26年以后都在下降。北京的。回龙观地区和海淀区。环比比去年12月份下降了大约0.5~1个百分点，同比比去年大约下降了10%左右，其他的各大城市的数据基本上都是如此，天津，郑州，武汉，南京，上海，杭州，深圳，郑州，真实的数据大部分都是如此，据说那个上海所谓的成交价上去了，完全都是虚假的东西，你都是网约或者是网签的虚假的合同，真正成交的，据说还拿出房本来的和晚睡证明的只有一粒，我们先不管，这个房本是PS出来的。还是真实的存在，也不管这个所谓的完税证明的真和假，有一点你想一想就明白了，谁买了房子，还把自己的完税证明和新房本发到网上呢？这岂不是此地无银300两吗？

2025年12月与2024年12月相比，新房同比下降37%，二手房同比下降30%。2025年12月与2023年12月相比，新房同比下降25%，二手房同比增长5%

[&fe05]房价高低该降标准。指的是可拎包入住的新房和比较新的房子，①房价收入比。按照世界上的通行的经验，年收入为3~6倍 是合理区间。约居民户数的80%。这个房价收入比指的是普通的中小城市。或者是大城市周围的地区的房价。第二个档次就是一般的大中城市或者是大中城市核心区周围的地区的房价，这个比例应该为6~10左右。约占居民人数的10%。第三个档次的就是大城市核心区的房价。这是大都市的中心，例如北上广。东京伦敦纽约等大城市核心区的房价的收入比的10~15倍右。约占总人口的5~7%，②供求关系与炒作，目前据统计，全国大约有40%以上的家庭。都有多余自己不住的房子。每年的真实的需求量大约只有数百万套，全国的房屋总的空置率大约为30~40%，城镇中的空置房的数量为两亿多套。③人口，全国出生的人口每年只有800万，每年却有1千万以上的老人去世空出几百万套房子了。每年保交楼新上市的房子还有数百万套。第四，还要看经济的好坏，目前中国的经济处于下降之中，房价没有任何涨的动力。 查近最近几年来房价变动的数据。判断房价的走势，为了骗人这些数据多数迈1~2个月流价造假，

25年秋01 全国盖了8亿套房子，中国只有5.2亿个家庭。空置房有两亿多套。30~40%的空置率。拆房子的空地大约有1300多万亩，又可以盖2亿套房子。所以拆不掉，卖不掉。 且每年的房子的需求量只有几百万套。 中国从2000年起的20多年间工资涨了5倍。房价涨了18～35倍。房价比收入高了4～7倍。因此房价下跌75~86%。才合理。没跌到位还将继续跌。 K空置房分类数据，从99--24年新建房数据； 销售面积 149亿㎡1.86亿套 。 总竣工187亿㎡2.34亿套 。 待售6000万套 ！售后空置约0.7--0.8亿套。 总共新房与次新房约空置1.3--1.4亿套。 到24年底，全国住房总面积约350亿m²。 二手旧房空置7000万套以上。 我国未出售的房地产库存将达到93万亿人民币， 2024年我国新建商品房销售额仅为7.6万亿人民币，产库存的处理时间约为12年， 2025年前后青年结婚人数为800多万，城市为400多万。每年新增住房峻工约500万套。 城市42%的421家庭多有4套房。4个老人多70以上10几年以后剩下50%又空出5千到7千套房。

几个中国房地产方面的数据 ①全国的控制率30~40%，全国有位房空置两亿多套。 ③全国拆迁空闲的土地1300万亩，又可以盖中密度的住房两亿多套。 ④全国房企负债最多的是恒大约2.5万亿，缝起头部的那几个企业负债20多万亿， ⑤所有的房企总负债约70多万亿，其中银行的贷款的余额约为20多万亿， ⑥全国居民房贷的余额大约为40万亿。

2025年才出生792万人，这趋势连一线城市房价都稳不住