深圳赛格广场写字楼出售买卖房源信息
深圳赛格广场办公室出售买卖房源信息
深圳赛格广场写字楼办公室出售价格表
深圳福田区华强北片区写字楼办公室出售买卖信息
华强北地标赛格广场超值写字楼出售性价比高租金回报稳
1、赛格广场整体介绍
深圳华强北赛格广场，矗立于福田区华强北路与深南中路交汇处，是深圳乃至全球知名的地标性超高层建筑。作为“中国电子第一街”的核心载体，赛格广场集甲级写字楼、电子专业市场、商业裙楼、观光层于一体，总建筑面积达17万平方米，建筑高度355.8米（含塔尖），共79层，曾是深圳第一高楼，现为华强北产业升级与科技创新的象征。项目由深圳赛格集团倾力打造，1999年全面落成，2020年完成智慧化与绿色化升级，获LEED金级认证，成为深圳电子信息产业的地标性综合体。
2、赛格广场写字楼办公室出售房源表
区域
楼盘名称
面积（平米）
单价（元/平米）
总价（万）
装修格局
华强北
赛格广场
100
30000
300
/
华强北
赛格广场
102.3
35000
358.05
/
华强北
赛格广场
104
35000
364
/
华强北
赛格广场
114.99
28000
321.97
3+1
华强北
赛格广场
119.64
25075
300
1+1
华强北
赛格广场
140
30000
420
/
华强北
赛格广场
150
30000
450
/
华强北
赛格广场
151.01
35000
528.53
/
华强北
赛格广场
183
32787
600
4+1
特别说明：市场有变化，以上房源数据仅供参考之用，一切以实际成交数据为准，预约看房敬请联系：[深圳房产在线]陈经理团队：134-2516-5801
3、赛格广场基础信息
开发商
：深圳赛格集团有限公司（国企，世界500强成员）
项目地址
：福田区华强北路1002号（深南中路与华强北路交汇处）
竣工时间
：1999年（2020年完成智慧化升级）
建筑高度
：355.8米（含塔尖），共79层（地上75层，地下4层）
总建筑面积
：17万平方米（写字楼12万㎡，电子市场3万㎡，商业2万㎡）
标准层高
：4.0米（净高2.8米）
电梯配置
：32部三菱高速客梯+2部货梯
停车位
：800个（含新能源充电桩）
物业管理
：深圳市赛格达声物业管理有限公司（物业费24.5元/㎡·月）
产权年限
：40年（1992-2032年，剩余7年，可续期）
可分割性
：200-2200㎡自由分割（最小单元200㎡）
4、赛格广场设计特色及相关交通配套、生活配套、商务配套
设计特色：
地标形象
：钻石切割造型外立面（银色玻璃幕墙+金属线条），79层塔楼直插云霄，顶部设“空中观景平台”，大堂挑空12米，彰显企业高端形象。
产业适配
：无柱式大开间设计（最小分割200㎡），适配电子科技企业总部、跨境电商运营中心；标准层预留“电子元件展示区”，支持“研发-展示-交易”一体化。
智慧绿色
：AIoT智慧管理平台（人脸识别门禁、能耗监测、5G全覆盖），光伏玻璃幕墙（年发电15万度），雨水回收系统（绿化灌溉），获LEED金级认证。
深港合作
：设“深港电子产业服务中心”（港澳技术认证、跨境税务筹划），部分楼层“港式办公单元”（繁体标识、右舵车动线适配）。
交通配套：
地铁
：紧邻2/7号线“华强北站”（B出口步行100米），1号线“华强路站”（步行500米），1站达福田CBD，2站至罗湖口岸，3站至南山科技园。
道路
：北接华强北路（电子产业主轴），南靠红荔路（城市主干道），西临燕南路（连接滨河大道），15分钟达福田CBD，20分钟至宝安机场，30分钟覆盖香港（皇岗口岸）。
公交
：20条线路（如M202、M389、3路），配建800+智能停车位（含港澳车牌专用位）。
生活配套：
商业
：自带2万㎡商业裙楼（星巴克、奈雪的茶、赛格电子世界旗舰店），3公里内华强北步行街（电子元器件集散地）、茂业天地（高端购物）、九方购物中心（亲子娱乐）。
居住
：邻近华强花园、赛格公寓，步行5分钟至中心公园（城市绿肺）、荔枝公园（休闲步道）；配建“赛格雅诗阁服务公寓”（高端短租，含厨房、健身房）。
教育医疗
：3公里内福田小学（省一级）、深圳实验学校中学部；深圳市第二人民医院（三甲）、北京大学深圳医院（三甲）。
商务配套：
办公服务
：32部高速电梯、24小时VRV独立空调（分户计量）、双回路供电+柴油发电机（72小时续航）；设“共享会议室”（同声传译、全息投影，容纳50-200人）、“企业服务中心”（工商注册、跨境税务、知识产权代办）。
酒店与会务
：周边圣廷苑酒店（五星级，步行3分钟）、马可孛罗好日子酒店（五星级，车程5分钟）；顶层“云顶会客厅”承接私密洽谈与行业峰会。
5、赛格广场相关优势深度分析
核心区位价值
：地处“中国电子第一街”心脏，周边聚集赛格电子市场、华强电子世界等全球最大电子元器件集散地，形成“芯片-模组-终端-应用”全产业链生态，企业供应链成本降低30%，订单交付周期缩短25%。
品牌与形象溢价
：355.8米地标建筑+“钻石造型”外立面，彰显企业“行业龙头”形象；日均客流量超50万人次，品牌合作意向提升40%，利于市场拓展与客户信任。
政策与产业协同
：享受福田区“华强北产业升级补贴”（最高500万元）、深圳市“电子信息产业专项扶持”（研发补贴最高1000万元）、“深港电子产业合作试点”政策（跨境资金流动便利化）；已入驻大疆创新、腾讯、华强电子网等龙头企业，形成“龙头引领+中小微企业协同”生态。
智慧化与绿色化标杆
：AIoT平台提升办公效率30%，降低能耗25%；5G全覆盖与跨境服务平台，支持“线上展示+线下交易”混合模式（如跨境电商直播带货）。
投资回报稳定
：租金回报率3.5%-4.5%（高于福田中心区1-2个百分点），近5年商办物业增值率超25%，长期持有兼具现金流收益与资产增值潜力。
6、赛格广场所在片区（深圳华强北片区简介）
片区功能定位：华强北作为“全球电子信息产业创新中心”，正推进“二次创业”（从“卖场经济”向“创新经济”转型），总投资超500亿元升级基础设施与产业配套（如“华强北5G智慧街区”建设），未来将引入更多电子科技总部、跨境电商平台、研发机构，打造“世界级电子产业生态圈”。
区位优势：
产业基础雄厚
：聚集超5000家电子科技企业，涵盖芯片设计、智能硬件、跨境电商、供应链服务等全链条，年交易额超2000亿元，占全国电子市场份额的30%。
交通枢纽地位
：地铁2/7号线“华强北站”为深圳最繁忙站点之一，日均客流量超50万人次；深南大道、华强北路、红荔路等主干道构建“15分钟都市生活圈”，1小时覆盖深莞惠都市圈。
创新资源集聚
：周边深圳大学、南方科技大学等高校每年输送数万名电子科技人才；华强北“开放包容”的创新文化（如电子发烧友社群、创客空间）降低人才招聘与留人成本。
政策支持力度大
：作为深圳市、福田区重点产业园区，享受“华强北产业升级补贴”“电子信息产业专项扶持”“深港电子产业合作试点”等政策，企业购置补贴最高300万元，研发补贴最高1000万元。
突出成绩：
产业升级成效显著
：2020年完成“华强北5G智慧街区”建设，实现5G全覆盖与智慧化管理；2021年引入大疆创新华南总部、腾讯华强北研发中心等龙头企业，带动产业链上下游企业集聚。
国际影响力提升
：连续多年举办“华强北电子展”“全球电子元器件采购峰会”，吸引全球采购商超10万人次；2023年华强北电子市场出口额突破500亿美元，占深圳电子出口总额的40%。
资产增值潜力巨大
：近5年商办物业均价从4万元/㎡涨至6万元/㎡，增值率超25%；核心区可开发用地极少，赛格广场作为地标综合体，稀缺性凸显，未来增值空间广阔。
7、标签
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