1998年，李湘力劝何炅买房：“北京三环房价才3000一平，必须买！”何炅担心自己资金不足，李湘却果断表示：“先凑钱，不够我借你。”幸好当时买了，因为如今那房子已经翻了30倍。 李湘出生于1976年，在湖南长沙长大，家庭背景普通但注重教育。她1996年从北京广播学院毕业，返回湖南卫视工作。起初主持晚间新闻和灯火阑珊节目，这些内容偏向严肃报道，她的长相甜美导致节目收视平平。1997年7月，湖南卫视推出快乐大本营，周六黄金档娱乐节目。男主持李兵确定，但女主持难选，台里安排李湘临时顶替。她适应娱乐风格，节目第三期省网收视破20%。领导决定让她固定主持，她成为热门女主持，一场活动费用达30万。从小家人教导把钱转为资产，她大学实习工资1000元就开始买房，在长沙和北京购入小户型。到2000年，她在北京有70多套房产，主要购入期在1997到2000年，上半年已买3套。 何炅毕业于北京外国语大学阿拉伯语系，主业北外辅导员，副业主持央视大风车节目。1998年初，快乐大本营男主持李兵因不适应综艺被替换，海波临时主持几个月后离开。节目组到北京找人，选中何炅。他最初只答应代班两期，试录效果好，观众喜欢他和李湘搭配。他固定在节目中，两人成为搭档和好友。李湘常分享买房经验，何炅刚工作，月薪3000，北京人均工资780，他每月省下几百，已存2000。她劝他买三环房产，房价3000一平。他资金短缺，她建议凑钱，不够借给她补。他借亲戚钱，凑20万买80平小两居。合同刚签，限购政策落地，房价上涨。 李湘的投资习惯源于早期经历，她在北京实习时就关注房产市场。那时北京房地产刚开放商品房交易，1997年三环房价约3000元一平米。她利用主持收入购置房产，专注朝阳区等潜力地段。媒体报道她在北京房产超过70套，总价值巨大。她不只买住宅，还涉及商铺，2015年在长沙五一广场买一层商铺，年租金200万。何炅买房后，房产增值显著。2003年北京申奥成功，推动房价飙升。他在节目中多次提及此事，称李湘为领路人。两人合作推动快乐大本营成为长寿节目，李湘离开后转型投资。 房产市场在90年代末变化迅速，北京从计划经济转向市场化，吸引大量投资。李湘抓住机遇，借钱买房成为她的策略。她在北京四环买房时，也用类似方式，借钱凑首付，几年后房价翻倍。她建议何炅时，北京正基础设施建设，三环地段交通便利。何炅买房后，房产成为被动收入来源。他在北京另购房产，如望京两居室，月租1.2万。两人关系超出工作，李湘影响何炅多个决定，包括买车。李湘后来在上海陆家嘴买房，2010年200万购入120平大平层，三年卖出赚500万。 李湘的投资扩展到法拍房，去年在上海捡漏写字楼，3000万拿下，市场价5000万。她强调稀缺地段和现金流管理。何炅房产管理交给团队，自己专注主持。快乐大本营开播时，两人月收入有限，但李湘坚持房产投资。1997年北京职工月均工资780元，买房需借贷。她在北京买五套四环房产，房价3000一平，十年后翻十倍。何炅买房机遇源于此，现在同地段房价近10万一平。两人故事反映时代变迁，北京房价从低位起步，到限购后稳定增长。 李湘从主持人转为商人，房产成为主要财富来源。她在北京朝阳买多套，增值率高。何炅在奇葩说中称李湘推动他重要决定，包括买房。他第一辆车也受李湘影响购入。两人合作期，快乐大本营收视领先。李湘离开后创办公司，投资三亚别墅，旺季租2万一晚。何炅在北京豪宅外观欧式，环境优美。房产投资需眼光和胆量，李湘从小积累经验。何炅毕业后快速适应市场，两人故事激励许多年轻人关注资产配置。 北京1997年房价数据来自北京市统计局，三环3000一平属正常水平。李湘购入期正值市场起步，她利用奖金投资。媒体爆料她房产分布北京多区，总数70余套。何炅买房后，房价因奥运等因素上涨。两人未卖出房产，持有增值。快乐大本营第一年，两人默契合作。李湘主持费用高，支撑投资。何炅辅导员工作稳定，副业收入增加。房产成为两人共同话题，李湘分享经验推动何炅行动。 李湘投资不止住宅，商铺和别墅多样化。何炅房产出租产生稳定收入。两人故事在娱乐圈流传，体现友情和机遇把握。北京限购2011年实施，早买者受益。李湘在湖南台工资不高，但奖金用于房产。1998年何炅买房总价24万，首付需借9万。两人后来在节目回忆此事。何炅身价上涨，房产仅部分资产。李湘转型后，房产管理专业化。