2021年在青岛，一女子接管父母的商铺，见租客店里生意火爆。租房合同到期后，女子将每年租金26.5万，一下涨到50万。遭到租客拒绝，女子理直气壮：“不租立马搬走！”租客接下来的做法，女子彻底傻眼了。   在青岛西海岸新区人民路的繁华商圈，一家经营多年的 KTV 曾是周边年轻人夜间消费的热门选择。   经营者崔杰（化名）在这里深耕十余年，从最初的小店一步步做到客流稳定、口碑成型，背后是持续的资金投入与经营坚守。   早年他与房东李先生达成长期租赁约定，年租金 26.5 万元，双方合作融洽，租金小幅递增、按时缴纳，从未出现矛盾。   这份稳定的租赁关系，让崔杰敢于投入数百万元进行装修升级、设备更新，也让这家 KTV 成为片区内辨识度很高的成熟门店。   变故发生在房东交接之后，李先生年事已高，将商铺产权与管理权交给女儿李红（化名）。   新房东接手后，眼见 KTV 常年客流不断、生意红火，便将租金视作 “随生意水涨船高” 的获利工具。   合同到期后，李红直接提出：年租金从 26.5 万元暴涨至 50 万元，涨幅接近一倍，且态度强硬：“不租就立马搬走，没有商量余地。”   这一报价让崔杰陷入绝境，表面上 KTV 生意回暖，但此前疫情阶段持续亏损、大额装修贷尚未还清，加上人工、水电、运维成本居高不下，50 万元年租足以让门店直接陷入亏损。   对崔杰而言，搬走意味着十余年积累的客户、品牌、装修投入全部归零，相当于创业归零，续租则意味着入不敷出，难以为继。   在多次协商无果、房东拒不退让的情况下，崔杰做出了一个引发争议的选择：合同到期后既不签约、也不搬离，继续按原租金标准占用经营，以此对抗不合理涨租。   李红随即强硬维权，多次要求清场、报警并寻求社区调解，双方陷入长期对峙，房东强调物权与合同到期后的自主定价权，租客则控诉恶意涨租、无视经营者长期投入。   一时间，“房东有权漫天涨价吗”“租客合同到期拒不腾房合法吗” 成为周边商户与网友热议的焦点。   从法律层面来看，租赁合同到期后，出租人有权自主确定续租价格，承租人享有选择权，但无权强行占用房屋。   根据《民法典》及城镇房屋租赁司法解释，合同期满未续约，承租人继续占用的，属于无权占有，出租人可主张返还原物、支付占有使用费。   而承租人主张的装修投入补偿，若无合同特别约定，到期后通常难以获得支持，也就是说，房东 “涨价翻倍” 虽不合情理、违背商业诚信，但并不直接违法；租客 “到期不搬” 则确实侵犯物权，存在法律风险。   从商业伦理与市场稳定角度，这起纠纷更像一面镜子，照见实体经营与商铺租赁之间的普遍矛盾。   很多实体店的核心价值，并非只是房屋本身，而是经营者长期打造的位置口碑、客流沉淀、装修与设备投入。   房东坐等生意成熟便 “一刀切” 暴涨租金，本质是收割经营者的长期红利，既破坏合作信任，也容易导致优质商户流失、商铺长期空置，最终损害双方利益，而租客以 “占用不搬” 对抗，虽事出有因，却会激化矛盾、引发诉讼与执行风险，并非理性解决方案。   实体商户的生存，离不开稳定的经营预期与可预期的租金成本，当前多地在住房租赁中明确租金涨幅约束、倡导稳定租期，但商业租赁仍缺乏明确的涨幅指导与调解机制，导致 “合同到期即宰客式涨租”“做旺就被收铺” 屡见不鲜。   对房东而言，稳定优质的租户远比短期暴利更有价值；对经营者而言，签约时应明确续租涨幅、装修补偿、搬迁缓冲期等条款，避免被动。