2026年3月6日，西安市住房和城乡建设局发布最新数据，2月份，西安全市存量房（二手房）网签备案面积54.59万平方米；其中，住宅网签备案4859套，面积50.63万平方米。

2月过年，西安二手房仍然卖了4859套。

乍一看，4859套似乎不多。

但别忘了——2026年春节是2月17日，整个2月几乎被假期“切”成两半。

交易窗口大幅压缩，过户流程普遍延后，能交出近5000套的成绩单，其实相当不容易。

要知道，2024年春节也在2月，当月仅成交3930套；而2025年春节在1月底，2月成交6972套。相比之下，今年4859套虽低于去年，却高于2024年同期，说明市场并未“躺平”。

住宅占比高达92.7%（50.63万㎡/54.59万㎡），再次印证：西安人买房，还是冲着“住”去的，投资属性持续退潮。

对刚需而言，高库存意味着更多选择、更大议价空间。

尤其总价150万元以内、配套成熟的次新房，性价比突出。像曲江、高新、航天等板块，不少优质小区价格已回调30%以上。例如，曲江板块可享地铁4号线和5号线双线覆盖，周边有曲江一小、曲江一中等教育资源；高新板块临近地铁3号线和6号线，商业方面有万达One、宜家荟聚等成熟配套；航天基地则有地铁4号线延伸段及在建的航天城第一学校。

对改善群体，可关注“新房+高得房率”的四代宅产品。

目前来看，市场更可能延续“量升价稳”或“量升价微跌”格局，温和复苏是主基调。

朋友们，你怎么看2月这4859套的成绩？你觉得3月会迎来报复性反弹吗？

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