现在中国城市的房产空置率已经很高了，由于城市化进城加快，房价高涨，打工仔在城市的生存压力越来越大；而在资本炒作下，结婚恋爱成本越看越高，婚姻稳定性越来越低，中国的结婚率也随之降低，离婚率越来越高，生育率也因此一直往下走。等四零后五零后的老人都走了，城市中就会多出成亿套的二手房，这些二手房在一线城市也许会被涌入的新生人口消费了，但二三线城市没有那么多的涌入人口，许多二三线城市呈现人口外流趋势，这样的城市房屋空置率会直线上升，供需关系严重倒挂，房价只会大幅度降低，在这样的城市投资房产恐怕亏的底裤都要输掉。更不要说四五线小城市的房子，这些小城市基本都是人口净流出城市，房价只会大幅度降低，根本不具备投资属性。 而且国家为保房地产稳定，不可能大幅度贬值人民币，那样的话房子将更不值钱，所以不买房钱就会贬值这是一个伪概念。因为如果你按揭三百万买一座商品房，如果人民币大幅贬值，按照合同法，银行不可能因此增加你的还款额度，而人民币贬值后你的工资大幅度提升，还款反而更容易，银行却因此亏得底朝天了，那时第一个受不了的是房贷的银行。