去看房子。我一看这不是大家熟悉的瞎小刀嘛，拿着资源部38号文虚张声势，还真能唬住不少人。我们就从逻辑层面唠唠。 一今年报告中又提“去库存”，说明新房库存压力很大。这么多新房还待字闺中，卖不完，根本卖不完。 二今年报告中还提出房企“防范债务风险”，表明房企都已负债累累，哪有力气再去拍地。最近几年拿地多是地方平台和央国企，尤其地方平台好多新拍土地都闲置。控制象征意义大于实际意义，就像去年取消三条红线。 综上，38号文短期内的三五年对新房供应市场几乎没啥影响，更别提你手里的二手房。那文件意义在哪里。 一严控增量。不再摊大饼圈地盖楼，好多城市过去无序开发，郊区建设太多水泥森林，少人居住形成鬼城，浪费资源和土地。 二激活存量。不再向外圈地，而是向内更新，多去啃啃肉不太多的硬骨头。城市更新，旧改，闲置用地盘活，低效用地再开发等。 三回归居住。土地资源向保障性住房，民生配套倾斜，去投资化和金融属性，回归居住属性。 四倒逼地方逐步摆脱土地财政，想办法多渠道开源，不能老打土地主意，更不能通过卖地提高债务。 五长期看能够稳定供求关系，但新增人口还有老龄化以及建设保障性住房等原因不可能带来供不应求。 六“原则上”三个字还留了条缝，特事特办。体制内都懂。