2026年上海楼市的二手房还有一个利空因素。 就是现在上海楼市的新房虽然没有进入到四代宅，但是上海楼市的新房还是进入到了3.5代宅的水平，而上海的这些3.5代宅走的是高赠送，以及小区里面环境大幅度提高。 这么一来，上海楼市这些3.5代宅肯定就会影响到上海楼市的二手房。 因为上海楼市里面很多00年到05年的二手房都还好意思说自己是次新房，这些二手房楼龄都超过20年以上了，这么老的房子还好意思说自己是次新房，还有上海楼市里面一些10年楼龄内的二手房又有比较高的溢价，那么像是这些类型的二手房就肯定会受到这些3.5代宅的新房冲击，导致房价下跌。 虽然说这些二手房不会跌成白菜价，但是价格下调到一个合理的价格还是大概率的事情。 现在上海楼市的房子想要以一个纯消费品的角度去看待，还是有难度的。 因为上海楼市的二手房价格太高了。 如果说上海楼市的二手房房价不高的话，一套房子100万，200万，那么跌个几十万，还可以跟自己说就当是买了个豪宅，开了几年爽了就贬值了，也就认了，可是上海楼市大部分二手房房价都还是在300万到800万之间的，这些房子跌一下就是100万、200万的，这个跌幅就比较大了，很多人要攒这个钱就比较难。 对于那些刚需购房者来说还好，好歹他们是有情绪价值，买了这个房子获得了一些东西，而对于那种纯投的人来说，就比较难受了。 2026年的上海楼市还是会比较有意思的。