看完这篇文章，当下中国的房价是贵还是便宜，相信你就会一目了然。 商品房除了建筑价值，还有一系列的附加值，而附加值主要是看房子所处的位置，细分则基本上可以这样列分： 1.有没有流通属性 没有，则基本上没有附加值，也就不能称之为严格意义上的商品房，有则附加值上就有无限增值可能。 2.房子所在的国家 这层面上可以在建筑价值基础上增值接近20%，这主要看这国家的综合国力和人文居住环境，在这一点上，中国的房子增值在全世界范围内都应该是顶级的。 3.房子所在的城市 一线城市增值起码5倍，二线城市起码3倍，三、四线城市起码2倍，五线以下起码1倍。 4.房子所在的城市地段 最核心地段起码5倍，次核心地段起码3倍，城市普通区域起码2倍，边缘区城约1倍。 5.房子所在的生活配套 主要考虑到生活便利、教育及医疗设施等方面，优良级别的也肯定增值1倍以上。 按照这样的附加值理论，我们就会对全国各地的房价差异有了清晰的逻辑，大多数的县城房价作为附加值增值末端，但因为咱们中国的身份，在建筑价值上增加20%左右是正常的，即如果商品房的建筑价值在每平方米3000元，那县城房价就应该处在4000元古古的幅度。而像北上广深等城市的核心地段，房子的附加值增值在建筑价值的20、30倍以上也就不足为奇了。