浙江嘉兴，女子花了64.4万，买了一套124平方米的法拍房，钥匙拿到了，房子也过户了，可当她找人去收拾，准备把房子出租时，却发现房子里一塌糊涂，原本装修好的房子，床垫，空调都不翼而飞了，房门被拆了，就连瓷砖也被敲掉，甚至连墙体都遭到破坏，到底是谁干这样的事？ 一过完年，周女士就没敢闲着，心里满脑子都是这套法拍房。她比谁都清楚，嘉兴作为长三角的务工热点城市，每年过完年，外来打工的人都会扎堆涌入。 租房需求会一下子暴涨，只要能赶在这个节点把房子收拾好租出去，就能快速收回买房成本，还能稳定收租。 她当初买这套房，压根就没打算自己住，从头到尾的想法都很明确，就是把它当成一份被动收入，所以才急着年后就动手收拾，生怕错过了租房的好时机。 说起这套法拍房，周女士之前一直觉得自己运气好，才能捡到这样的漏。124平方米的房子，总价才64.4万，平均下来每平方米才五千多块。 这在嘉兴当地，不管是新房还是二手房，都是很难遇到的价格，哪怕是法拍房，这个价位也算得上是捡漏。 最让她心动的是，这套房拍卖的时候，就已经被改造成了群租房，分割成了5个独立的小套间，每个套间都能单独出租，这样一来，她就能同时收5份租金，收益比整套出租要高出不少，这也是她当初果断下手的关键原因。 周女士不单单看中能多收租金这一点，更让她省心的是房子的装修。当时看拍卖公告上的照片，还有实地看房的时候，她发现房子装修得不算差。 墙面平整、地面铺好瓷砖，每个小套间里都有基本的家具家电，空调、床垫、衣柜一应俱全，卫生间和厨房也都能正常使用，不用额外添置东西。 她当时就盘算着，只要拍下房子，简单打扫一下，换几套干净的被褥，就能直接出租，不用额外花装修钱，省去了很多麻烦和时间。 不过毕竟是法拍房，周女士也有过顾虑，担心后续会出现纠纷，或者房子有隐藏问题。拍卖之前，她特意反复咨询了负责拍卖的法院工作人员，问清楚了房子的产权情况、是否有租赁纠纷，还有装修和家具家电的归属问题。 当时法院工作人员明确告知她，这套房以现状拍卖为准，拍卖公告上标注的装修和附属设施，都会随房一并移交，还提醒她，若有租赁关系，需确认租赁权是否真实有效，这让她稍稍放下心来。 为了保险起见，周女士在拍下房子、办理完过户手续后，特意拿着钥匙去了一趟房子，把每个房间的家具家电、装修情况都拍了照片，从空调的型号、床垫的样式，到瓷砖的完好程度，都一一记录下来。 甚至拍了视频留存，就是怕后续出现物品丢失、房屋损坏的情况，自己没有凭证。她当时还想着，自己考虑得这么周全，应该不会出什么问题，可没想到，意外还是找上门来。 等她年后带着保洁人员上门收拾时，推开门的瞬间，所有人都愣住了。原本完好的房门，不知道被谁拆走了，只剩下光秃秃的门框，风一吹就吱呀作响。 每个房间里的空调都不翼而飞，墙上只留下一个个空洞和裸露的电线，看着十分杂乱；原本铺得整整齐齐的瓷砖，被人一块块敲掉，地面坑坑洼洼，还散落着大量的碎瓷砖和建筑垃圾。 更让人气愤的是，部分墙体也遭到了破坏，有的地方被砸出了缺口，有的墙面被划得乱七八糟，原本能直接出租的房子，瞬间变成了一间“破屋子”。 周女士看着眼前的景象，又气又急，赶紧拿出之前拍的照片和视频对比，确认所有丢失的物品和损坏的地方，都是拍卖后、她收拾前发生的。 她第一时间联系了法院，又赶紧报了警，希望能尽快找到破坏房子的人。警方介入后，调取了房子周边的监控，又排查了相关人员，没过多久就找到了嫌疑人——原来是这套房子之前的二房东。 据警方调查，这位二房东之前从原房主手中租下这套房，改成群租房后转租给租客，靠“长收短付”的模式赚取差价。 得知房子被法院拍卖、自己再也不能继续转租获利后，他心里十分不甘，就趁周女士还没正式入住、房子无人看管的间隙，偷偷上门拆走了空调、床垫等值钱物品，还故意破坏房屋装修泄愤，甚至想把拆下来的门窗、瓷砖变卖换钱。 业内人士透露，法拍房涉及二房东纠纷的情况并不少见，有的二房东会借着“买卖不破租赁”的名义拖延腾房，有的则像这位一样，因失去收益故意破坏房屋。 最高法相关规定明确，破坏被查封房产、妨碍法院执行的，可能会受到法律严惩，情节严重的还会涉嫌刑事犯罪，周女士的情况，可依法要求二房东赔偿房屋维修和物品损失。 目前，周女士已经整理好所有证据，配合警方和法院处理此事，同时也联系了装修公司，估算房屋维修和重新添置家具家电的费用，初步核算下来，额外支出就要十几万。 原本以为能轻松收租的法拍房，现在不仅不能按时出租，还要额外花钱维修，这让周女士既后悔又无奈，也给所有想捡法拍房便宜的人提了个醒，法拍房虽划算，务必提前核查租赁关系和相关人员，规避二房东带来的风险。 来源：小新说事 2026.03.13