上海房东敢跳价，库存已经掉了一万套

最近上海房东集体跳价的新闻刷屏，很多人只看到涨价，没看到背后的库存变化。这波跳价本质是供需失衡，给了房东足够的涨价底气。

上海中原地产、链家的市场监测显示，年初上海二手房挂牌量还有14.5万套，现在已经回落到13.5万套左右，足足少了一万套。

去化速度最快的就是刚需房源，总价300万元以下的房源成交占比达到72%，90平方米及以下的小户型成交占比约64%，外环近郊的地铁盘、高性价比老破小，只要价格到位，三到七天就能成交。原来房东挂牌几个月没人问，现在刚挂牌就有十几组带看，甚至出现多组买家竞价，房东自然顺势上调价格。不少置换房东更是担心卖便宜了凑不起新房首付，干脆直接跳价锁定收益。

有人会说，那岂不是上海所有房子都在涨价？其实并不是，只有流通性好的核心刚需盘才有涨价空间，远郊没配套的老房子依旧卖不动。

供需错配下，好房源越来越紧，跳价也就成了必然结果。