朋友甩给我一套法拍房链接，我一看坐标——吴中太新，柳岸晓风。2023年才交付的次新房，当年开盘时售楼处装修得跟五星级酒店似的，苏州人哪见过这阵仗？妥妥的“豪宅”排面。

再一看价格，我愣住了。

2021年备案价394万，如今法拍起拍价——84万。市场评估价也只有120万。

三年时间，一套128平的房子，让一个家庭账面亏损200多万。更魔幻的是，这套房子产证到手第14天就办了抵押，融出460万。如今评估价只剩120万，340万的价差，像极了一场精心设计的“职业背债人”操作。

房子是好房子，户型紧凑，双联阳台，带储藏室，小高层得房率不低。地暖、中央空调都配齐了。楼下就是当年的苏州“地王”地块，楼面价干到2.1万，限价压到3.1万，开发商靠挖地下室凑货值。

如今这套带地下室的156平（地上128平）房源，84万起拍。

值不值？我不敢说太透。

楼市起伏的周期里，下一波行情启动前，底部的筹码往往都是——血淋淋的。 一套坊子，三种价格：394W买入、460W抵押、84W起拍