宁波鄞州区东钱湖镇观棠晴雨府小区引发不少业主热议，小区开发商对地下近千个产权车位统一加装限位地锁，大量闲置车位被封闭管控。不少业主对此举措难以理解，纷纷在宁波民生e点通群众留言板发帖反馈，担忧小区后续车位租赁、购置规则出现变动，日常停车权益受到影响。

据业主公开反馈内容，该小区地下车库共有千余个产权车位，外加277个人防车位，现阶段小区整体入住率偏低，多数产权车位长期处于闲置状态。自2026年5月20日起，小区正式启动地下车位收费管理，此次集中上锁管控，让原本宽松的停车环境大幅收紧，业主可临时停放的空余车位急剧减少。

业主们的核心顾虑集中在三点：一是大规模封闭闲置车位，疑似存在重售卖、轻租赁的管理倾向，担心后续取消月租通道，只能高价购入车位；二是前期停车收费公示流程简略，未充分征求业主意见，管控方式过于仓促；三是闲置资源长期封闭浪费，给已入住业主日常停车带来极大不便。不少业主公开质疑，开发商批量上锁管控闲置车位的操作，是否符合正规管理规范。

事件发酵后，辖区相关职能部门已及时接收业主全部诉求，住建、市场监管等多部门联动介入实地核查，重点核实小区车位产权归属、租售管理方案、集中上锁管控的合规性，同时梳理前期收费公示流程是否规范。

据相关法规要求，小区产权车位虽归开发商所有，但需优先保障小区业主日常使用需求，不得通过封闭闲置资源的方式，变相限制业主合理停车权益。目前核查工作正在稳步推进中，后续官方将统一公示核查结果与整改方案，切实维护全体业主的合法权益。

业内人士也提醒，小区车位管理需兼顾产权归属与业主刚需，杜绝不合理管控方式，平衡企业运营与住户居住权益。



信息来源：宁波民生e点通群众留言板、中国宁波网