保利翔龙天汇跌到3万了，现在能入手吗？

昨天有读者问，翔龙天汇93平三房跌到285万了，开盘卖四万多快五万，现在是不是能抄底了。我说你先别急。

2021年11月首开均价4.6万到4.9万，93平总价约445万。2022年巅峰冲到5.2万，总价超480万。

黄陂被吹成天河智慧城外溢第一站，买到就是赚到。四年后同户型成交285万，算上税费利息总亏损超200万。

这个盘有几个坑收楼才浮出来。楼距极密，南北楼栋挨得太近，低楼层大白天要拉窗帘，站阳台上感觉能跟对面邻居击掌，隔壁空调外机就在眼皮底下。

紧挨广汕公路，泥头车集装箱卡车从早轰到晚，关窗也没用。最致命的是285万只是第一套，很多业主还没拿到房产证，后面成百上千套陆续解禁。

开发商尾盘还在卖，工抵房也在流通，价格比二手还低。等几百套同时上架，等开发商再砸一波工抵房，今天285万下个月可能变260万。

优点也有，保利和翔龙联合开发，2024年交付次新盘品控在线，93平南北通透得房率不错，走路到地铁黄陂站十分钟，对面就是黄陂湿地公园。

但入手前想清楚，能接受楼距密、泥头车噪音、今天买明天邻居挂得比你便宜十万，可以考虑。接受不了就再等等，这个盘最不缺房源。