从1.7万到6千，南沙奥园为何跌成了县城价

南沙奥园，南沙珠江东路，临近虎门大桥。131平三房。

2021年6月成交226.8万，单价1.7万。2026年5月成交80万，单价6千，跌幅65%。

五年蒸发146万，算上税费利息总亏损约180万。去珠江新城旁长租公寓月租七千，够住22年。每隔五年换一辆全新奔驰，从30岁换到80岁。普通白领存够要18年，五年烧光。

这个小区在南沙不算差。奥园开发，依山而建，园林树木长了十几年，容积率低，户型方正。

走路到地铁4号线南横站约900米，万达广场、南沙中心医院开车十几分钟，对口南沙小学，开窗能望伶仃洋。

但缺点也摆在那，楼龄十几年外立面显旧，物业一般。那套80万的房子是毛坯，买了还得砸几十万装修，真实单价就不是六千了。

为什么跌成县城价？整个南沙在售二手房超八千套，新盘还在源源不断盖。当年被中介用深中通道和大湾区几何中心骗来的深圳客，现在连看房都不来了。

80万，单价六千，梅州湛江清远的县城电梯商品房也要这个价。南沙，国家新区，自贸区，房价跟县城一个水平了。