我算了下，如果把北京海淀一套80㎡两居室放进金融教材，它大概率会被判定为一项估值异常的资产了。比如当前海淀区二手房成交均价约7.9万元/㎡，那一套80㎡房子的总价就是约632万元。同样这一套房子，全年租金大概是约11.1万至13.5万元。那么，计算对应租售比就是在1.76%到2.13%之间。而当下银行理财平均收益率约1.98%。也就是说，一套价值600多万的资产，每年创造的现金流，存在一定概率跑不赢一份波动小得多的理财产品。如果这是股票，市场会说估值过高。如果这是债券，市场会说收益率太低。唯独换成房子，人们开始讨论爱情、婚姻、教育、故乡和安全感。所以说，房产已经失去投资价值，真正在回归居住属性了，你看懂了吗？
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