从708万到302万，金融城次新房富力万科云启巨亏500多万

富力万科云启，天河金融城车陂，97平三房。2021年4月成交708万，2026年2月成交302万，跌幅57%。算上税费利息总亏损约533万。

去四季酒店订一间望小蛮腰的套房，一晚一千五，533万够连住十年，十年的五星级早餐高空夜景。每天出门吃饭花三百块，够吃48年，从儿子断奶吃到孙子结婚。

供孩子从小学读到博士250万，剩下的283万够给他买一辆法拉利。普通白领一年存10万，存够533万要53年，五年烧光。

这个盘曾经是金融城的头部小区，富力万科联合开发，2018年建成，人车分流物业管得严，97平三房得房率高，高层南向正对珠江琶洲夜景无敌。

楼下地铁4号线车陂站走路几分钟，BRT也在不远处呀，车陂宵夜档乐都汇全是走路能到。

但硬伤也扎眼，紧挨车陂村握手楼，走出小区就是电瓶车三轮车乱窜。小区就几栋楼没什么园林，楼下底商除了钱大妈和茶餐厅什么都没有。

2021年中介把这里吹成广州华尔街，几十家银行总部排队入驻，七万只是起步价以后冲十五万。五年后写字楼盖起来了，房价跌到302万。

金融城二手正在集体崩塌，旁边江源半岛跌到四万出头，美林湖畔跌到三万五。更扎心的是金融城还有大把住宅用地待出让，新盘还在排队入市。那些七百多万冲进去的人，恐怖再也出不来了。