楼市还会等来普涨吗？答案已经有点冷。2026年6月，百城二手住宅均价12639元每平方米，环比跌0.42%，上涨城市只有12个，88个在跌。核心城市还能撑一撑，更多地方却在慢慢失血，这不是回暖，是分化。7月六部委一起出手，首套首付降到15%，二套25%，利率也压到2.95%到3.45%，但带看多、成交慢，说明买家最缺的不是门槛，是信心。再看租赁，50城住宅租金环比涨0.08%，二手房占比已到53.9%。我更愿意把它看成一次换轨，房子回到住的功能，投资属性正在退场。观望也不再是临时犹豫，而是很多人先算收入、再看房价的常态。