目前恒大交房现状（截至2026年8月最新）一、整体交付核心数据全国恒大已复工项目超700个，整体交付率约53%，累计交付房屋超320万套；2025年全年交付约25万套，一二线核心城市交付率达75%以上，三四线城市进度相对滞后，剩余未交付房源约30-40万套，涉及超140万业主，大部分纳入政府保交楼白名单，由专项借款、国资平台兜底推进续建。中央累计投放超1.4万亿元保交楼专项借款，资金封闭监管、专款专用，仅用于项目施工建设，恒大境内项目保交楼不受境外清盘程序实质影响。二、交付模式与区域差异主流处置方式推行“一楼一策”：优质项目由国企、合作房企接盘代建续建；低效资产通过拍卖、股权转让变现，资金划入监管账户用于交房；部分文旅、非住宅项目调整规划或退出地块。区域分化明显一二线城市核心楼盘复工、交付速度快，多数业主可延期收房，但普遍存在装修降级、配套缩水、车库毛坯、绿化减配等品质打折问题；偏远三四线、远郊文旅项目施工缓慢，交付周期进一步拉长。三、业主权益与清偿规则（2026年最新）已网签自住住宅业主：享有超级优先受偿权，交房优先级高于银行工程款、普通债权，核心诉求是拿到房屋，基本不支持退房退款，房贷仍需正常偿还，延期交房的房租、利息损失一般自行承担。商铺、公寓、未网签、投资类房源：按普通债权处理，清偿率极低，普遍不足1%，很难拿回购房款。办证进展：多数已交付项目正在分批办理不动产权证，地方政府设立专班帮办代办，部分县域项目收房办证率已超50%。四、剩余风险与后续走向恒大境外债务重组持续推进，美元债大幅展期、折价置换，境内债务以资产处置、项目盘活为主；许家印已被判处无期徒刑，个人资产全部追缴用于债务化解。剩余停滞项目攻坚难度大，部分资金缺口大、位置偏远的楼盘，交付时间仍存在不确定性；整体保交楼收尾工作仍需2-3年周期，甚至更长周期。