2025年10月日本大幅收紧经营管理签证，抬高资本金、雇佣、资质及办公场地门槛，严查空壳公司。大量旧规入境的高净值华人签证到期无法续签，仅30天离境期限，引发东京高端豪宅集中折价抛售。

日本法律不强制外籍人士卖房，但失去居留资格后，远程持有房产需承担高额税费、修缮与管理成本，卖房还需缴纳10.21%预扣税。叠加2026年不动产申报、遗产税新规及日元贬值，持有成本大幅攀升，多数投资者选择快速变现。

数据显示，赴日置业的高净值华人仅30%–40%取得永住身份，六成以上受新政影响被迫离场。抛售者盈亏分化：日元计价房产大多略有上涨，但紧急抛售普遍折价10%–20%，叠加税费与汇率损耗，多数人人民币结算为微利或亏损离场，仅早期低价购房者实现盈利。

日本收紧政策旨在整治空壳签证乱象，筛选真实创业外资，稳定楼市与社会舆论。

该现象并非日本独有，全球多国同步收紧投资移民政策。希腊、马耳他黄金签证绑定房产，卖房即失效居留身份；葡西两国关停新申请，楼市流动性萎缩；新加坡高额外籍印花税，也促使身份受阻的富豪抛售资产。

整体来看，各国已普遍收紧“买房换身份”通道，身份预期崩塌、持有成本飙升，是全球外籍房产集中抛售的核心原因。