自如托管分为省心租与增益租两种模式，省心租是传统二房东模式，平台承担装修、按月向业主支付固定租金；2021年起全面推行增益租，由业主承担装修成本，平台支付保底租金，溢价部分双方分成。

市场下行租金倒挂时，自如会与业主协商降租，给出两个选择：下调租金继续履约，或是协商解约。合同约定解约时自如赔付违约金，但业主需承担未摊销完毕的装修折旧，不少业主实际到手补偿有限，由此产生大量博弈矛盾。业主群体分化，部分人为规避高额赔付接受降租，另一部分坚持按原合同执行，遭遇反复沟通施压，不少业主抱团维权或提起诉讼。

大规模集中降租主要出现在2020年疫情期间、2024至2025年租赁市场走弱阶段；2026年已无全平台统一降租动作，仅存量未到期的省心租房源存在个案协商，新签增益租合同期内不会中途降租。

降租协商高发区域集中在一二线城市，北京主要是昌平回龙观、天通苑，丰台草桥、新宫，以及顺义、通州、房山等近郊远郊板块，核心城区因租赁需求旺盛，极少出现降租约谈。
房源整体规模较省心租高峰期明显收缩，旧包租房源持续出清，新增委托以增益租轻资产模式为主，业主委托意愿分化，整体托管房源总量平稳，并未大幅扩张。从法律层面，市场下行属于平台商业风险，无权单方面强制降租，但业主维权时间成本较高，多数纠纷以调解协商收尾。