100万房贷月供可减少635元先别急着理解成银行给你省了635元。

按100万元贷款、年利率3%、等额本息来算，30年月供大约4216元，40年降到3581元。每个月确实轻松了一点，但账并没有消失，只是往后摊了10年。如果一直还满40年，总利息反而要多出约20万元。

可这项政策依然有它的意义。“缓解压力”

很多人买完房最难熬的是头几年，首付掏空积蓄，后面还有装修、孩子、车子和一家人的日常开销，一个月少635元，听起来不算多，但一年就是7620元，至少能让家里的现金流松一点，不至于每个月工资一到账，大半先交给房子。

所以40年房贷不是告诉大家“放心借，慢慢还”，而是多给了一种选择。收入稳定、还款能力强，照样可以选更短期限；年轻时压力大，也可以先把月供降下来，等以后收入提高，再通过提前还款缩短时间。