现在买房，我反而觉得有一个问题比“买大还是买小”更重要，而是这套房以后卖的时候，谁会接手？
我查了国家统计局最新公布的2026年7月70个大中城市房价数据，市场确实还在分化。比如上海7月新建商品住宅价格环比上涨0.2%，同比上涨3.0%；但北京新房同比下降2.3%，南京同比下降1.8%。二手房的分化也很明显，上海7月二手住宅同比下降2.9%，北京则下降5.2%。
所以，网上那句“买房要买贵地方的便宜房”，我觉得真正有用的地方，不在“贵”和“便宜”这两个字，而在流动性。
同样是一套房，位置好、周边就业和公共服务比较成熟，潜在买家可能更多；位置偏、面积又大，买得起的人本来就少，未来出售时选择自然也少。
尤其是总价很高的大户型，这一点更明显。
房子面积越大，不代表越容易卖。因为买房人首先得有足够的预算，而二手房交易最终还是要看真实需求。
所以如果是自住，当然可以按照家庭人口、通勤和生活需求来选；但如果买房时还把“以后好不好卖”放在考虑范围内，我会把地段、总价、户型的受众范围放在面积和装修档次前面。
至于“核心地段的房子一定不会跌”“偏远地方的大房子一定卖不掉”，这种话现在都说得太满了。
房地产已经不是过去那种“买在哪里都能涨”的市场了。
现在挑房子，真正要挑的其实是未来还有多少人愿意为它买单。