个人住房贷款期限不超40年 看到个数据，深圳26年上半年买房，全款占比26.3%，同比增加6个百分点。说明现在更多地人不愿意按揭，尤其是长按揭，一是降低风险，二是支出利息也少一些。所以房贷延长，带来的作用有一点，但很有限。以前大家愿意按揭，喜欢低首付，更多地是对房价上涨的预期，主要是为了上杠杆，增加购买力，等着过几年就套现卖了，现在这个预期基本不存在了，更加降低增加杠杆的冲动。如果买房都要40年按揭，这个消费能力，还不如租房子住。