都说深圳买房只盯着南山福田，但很少有人提一句：宝安一个区内部的价差，接近4倍。

打开板块挂牌数据看得很清楚：宝安中心区挂牌普遍7万+,新安、西乡在5万-6万+这一档，福永2.7万左右，沙井2.5万上下，松岗3.2万左右，石岩甚至挂牌不到2万。同一个行政区，直线距离不过二三十公里，逻辑完全是三个世界。

我的理解分三档：
（一）宝中是面子盘，吃的是前海外溢和城市封面预期，涨时猛、跌时也狠，适合赌预期的人；
（二）新安西乡是里子盘，老城配套成熟、地铁1/5/11/12号线密集，租客基础扎实，持有体验最稳；
（三）西部沙井福永松岗是产业盘，靠的是电子信息产业人口撑租客，沙井部分次新盘月租挂牌能到45元/平上下，三房普遍4000-5500元/月。

算笔账：沙井一套百平三房，挂牌总价380万左右，月租按5000元算，年化租金回报大约1.5%-1.6%。比南山动辄五六百万的老破小租金回报其实差不了太多，但总价门槛直接砍半，这是很多第一次买收租盘的人没算明白的地方。

注意一点：西部这档赚的是租客密度，不是涨幅想象力，别拿宝中的预期套在沙井身上。

抛个问题：同样300万预算，你是选宝中的老破小，还是沙井的三房？评论区聊聊你的选择逻辑。觉得有用的话，点个赞转给正在看房的朋友。