楼市要变天了！未来楼市真的底层重构今天，国新办举行“开局起步‘十五五’”系列主题新闻发布会，住建部发表了重要观点。当前房地产市场发生两个转变：一是市场供求关系发生重大变化；二是房地产进入存量时代。数据看，二手房交易占比，2020 年 27%、2025 年 46%，2026 年前 8 个月二手房成交占比达到 52%，首次超过新房，标志我国房地产进入存量时代 这下明白了为什么8月28日要强推现房销售了。上层终于承认房地产供大于求，不需要那么多新房。那只好实行现房销售，降低开发商周转速度和拿地意愿，新房自然就少了。现在供需关系进一步变化，推出现房销售，周转速度更慢了，很多融资成本高的开发商直接退出市场。 即使是上海，新房也由每年供应8万套，腰斩到4万套。我们终于迎来了二手房时代，二手房成交套数全面超过新房。新房减少后市场进入新的平衡，慢慢复苏。 美国房屋换手率3-4%，英国2.5-3%，上海每年还是要有二三十万套成交。其实这个趋势李蓓早看透了，无论如何都有至少2%的人需要买房。她的计算公式是每年因为折旧要换房的需求就有2%，大约10亿方。所以李蓓一直押注房产，押注开发商复苏。 未来新房又少又贵，比同地段二手房贵两倍、贵三倍都有可能，成为奢侈品。嫌贵的就去买二手房。时代变了，楼市有很多变化：1、小区品质越来越重要。只要品质高，郊区都能触发积分。2、购房人群区域化，各区定价越来越独立。3、购房人年龄越来越大，适配的产品才有未来。