当宅基地权属存在纠纷时，例如与相邻地块边界划分未达成共识，或因继承问题尚未明确权属关系，此时切勿仓促签署任何文件。

一旦签字即视为认可当前权属认定结果，后续若想主张权益或争取合理补偿将面临极大阻碍。建议优先通过协商谈判、第三方调解或司法程序化解争议，待权属关系完全明晰后再行签署相关文件。

部分宅基地因特殊历史背景导致审批手续存在缺失，如早年建房时未完备相关审批文件。这类情况绝不应成为被征收方压价甚至拒赔的理由。在征收过程中，征收主体可能以手续瑕疵为由降低补偿标准或直接认定为违法建筑。

但需明确的是，因历史遗留问题形成的手续不全宅基地，其合法补偿权益仍可通过法律渠道主张。面对此类情形，应暂缓签署协议，着重收集土地合法来源证明、长期使用证据等材料，运用法律武器维护自身权益。

若宅基地位于政府重点规划区域，例如都市圈轨道交通延伸带、乡村振兴试点村等战略板块，其潜在市场价值往往被现行补偿标准低估。征收方可能仅按常规基准进行补偿，但这类地块的实际增值空间巨大。

因此在签署协议前，务必全面了解区域规划定位，委托专业机构评估土地真实价值，通过协商谈判或司法程序争取与地块发展预期相匹配的补偿条件。