对厂房进行评估是确定其价值和潜在投资回报的关键步骤。评估师通常会根据一系列标准和方法来评估厂房的价值，其中包括但不限于以下方面：

1.建筑结构和质量

建筑年代：评估师会考虑厂房的建筑年代，新旧程度和建筑质量对评估价值的影响。

结构稳定性：评估师会检查建筑物的结构稳定性和安全性，以确定其对价值的影响。

2.地理位置和土地情况

区域发展情况：评估师会考虑厂房所处区域的发展情况和潜在增值空间。

交通便利性：地理位置和交通便利性对厂房的评估价值具有重要影响。

3.使用情况和租赁情况

使用类型：评估师会考虑厂房的使用类型，如生产厂房、仓储厂房等，对评估价值有所影响。

租赁情况：如有租赁情况，租金收益和租赁合同条件也会被考虑在内。

4.市场需求和竞争情况

市场需求：评估师会分析厂房所处市场的需求情况，以确定其在市场上的竞争力和潜在价值。

竞争情况：周边厂房的竞争状况和市场供需关系也会影响厂房的评估价值。

5.折旧和维护状况

折旧情况：考虑厂房的物理折旧情况和经济折旧对评估价值的影响。

维护状况：评估师会评估厂房的维护状况，包括设施设备的状况和维护保养情况。

通过综合考虑以上因素以及其他相关因素，评估师可以准确评估厂房的价值，为投资者和业主提供重要的决策依据。