眉山楼市年报土拍篇：成交154宗肥地，吸金137.7亿元！

岁月不居，时节如流。当2025年的帷幕缓缓落下，回望眉山这片热土，土地市场的脉搏正与经济高质量发展的心跳同频共振。与上一年相比，眉山的土地市场走出了独特的节奏：成交量显著回升，市场热度温和回暖，发展重点更为聚焦。全年来看，土地供应结构优化调整，企业拿地逻辑更趋理性务实，城市发展的“主动脉”与“新引擎”在土地出让中清晰显现。市场正从“筑底企稳”迈向“提质蓄势”的新阶段。

那么，2025年眉山土地市场的具体“成绩单”如何？背后反映了怎样的城市发展逻辑？哪些力量在支撑市场？这份报告，我们将通过详实的数据，为您全景式解读2025年眉山土地市场的温度、广度与深度，探寻这座城市蓬勃向上的发展密码。

2025年眉山土拍年度报告

全市篇

据本网监测与收集整理显示：

2025年1-12月眉山土地市场住宅及商业用地共有154宗土地成交，总成交面积6943.57亩，同比增长28.48%；总成交额137.71亿元，同比增长4.81%。其中76宗涉宅地块，总出让面积4265.38亩，同比增长9.12%；总成交额99.22亿元，同比下降9.62%。

2025年眉山各区县土拍成交宗数。

2025年眉山各区县土拍成交面积。

2025年眉山各区县土拍成交金额。

01

东坡区

共有33宗土地成交，总成交面积1902.34亩，同比增长19.44%；总成交额42.32亿元，同比增长25.7%。其中16宗涉宅地块，总出让面积1354.45亩，同比增长27.06%；总成交额33.44亿元，同比增长30.7%。

据悉，有2宗零售商业用地被两家加油站竞得，1宗商住用地被民营企业四川泽逸旗下公司竞得。其余30宗地被市属与东坡区属国有企业及旗下公司竞得，宗地成交详情见下表：

02

眉山天府新区

共有49宗土地成交，总成交面积2029.96亩，同比增长74.15%；总成交额31.55亿元，同比下降17.14%。其中25宗涉宅地块，总出让面积1077.26亩，同比增长18.39%；总成交额20.45亿元，同比下降39.36%。

据悉，有2宗地块分别被两家民营企业亨达实业集团与鑫统领建材集团旗下公司竞得，后者对应的2025（TR）—60号地块项目为天府·锦城序，其余47宗地块皆被“眉天投”旗下公司包揽，宗地成交详情见下表：

03

彭山区

共有18宗土地成交，总成交面积1218.31亩，同比增长20.33%；总成交额24.68亿元，同比增长12.88%。其中14宗涉宅地块，总出让面积861亩，同比下降10.3%；总成交额19.57亿元，同比下降8.26%。

据悉，18宗地块皆被彭山区属国有企业旗下公司竞得。宗地成交详情见下表：

04

仁寿县

共有15宗土地成交，总成交面积598.82亩，同比下降33.49%；总成交额16.48亿元，同比下降36.88%。其中9宗涉宅地块，总出让面积450.98亩，同比下降38.31%；总成交额15.26亿元，同比下降38.33%。

据悉，有4宗地分别被舜晨航空、四川锐龙置业（中铁合作单位）、运城市新万河房地产3家民营企业竞得，其余11宗地块均被仁寿县属国有企业及旗下公司竞得。宗地成交详情见下表：

05

洪雅县

共有11宗土地成交，总成交面积400.72亩，同比增长671.36%；总成交额9.77亿元，同比增长1649.45%。其中6宗涉宅地块，总出让面积264.49亩，同比增长100%；总成交额6.43亿元，同比增长100%。

据悉，该区域所有地块皆被平台公司“洪雅宏晟”旗下公司四川玉屏山旅游资源开发有限公司竞得。宗地成交详情见下表：

06

丹棱县

共有18宗土地成交，总成交面积452.41亩，同比增长3.08%；总成交额6.83亿元，同比下降14.88%。其中2宗涉宅地块，总出让面积118.12亩，同比下降41.06%；总成交额1.53亿元，同比下降57.51%。

据悉，有5宗地块分别被民营企业四季牛肉、易晟商贸、领丰集团、禧年美居·领域大酒店、丹棱生态源农业竞得，其中两宗涉宅用地落地项目为大雅·学府里与领丰·春江明月（眉山“好房子”试点项目）。其余13宗地皆被丹棱县属国有企业及旗下公司竞得，宗地成交详情见下表：

07

青神县

共有10宗土地成交，总成交面积341.01亩，同比增长40.76%；总成交额6.07亿元，同比增长97.08%。其中4宗涉宅地块，总出让面积139.08亩，同比增长235.13%；总成交额2.54亿元，同比增长223.36%。

据悉，10宗地块皆被青神县属国有企业及旗下公司竞得。宗地成交详情见下表：

各区县土地出让成交面积与成交金额占比分布情况如下图所示：

从以上宗地成交情况及各项指标数据可以得出：

从各区县表现来看，市场热度与城市发展战略高度契合，形成了多点开花、重点突出的格局。

整体供应与成交“由抑转扬”，市场活跃度提升。成交量、成交面积同比大幅增长，标志着土地市场结束了前两年的收缩态势，进入新一轮的供给周期。成交金额实现微增，反映出平均地价保持稳定。这说明市场回暖的基础是以价值为导向的理性竞价，而非非理性的热度炒作。

东坡区作为主城核心，表现稳健，33宗地揽金42.32亿元，金额与均价均为全市标杆。眉山天府新区作为融入成都的“桥头堡”，热度最高，共成交49宗地，面积2029.96亩，领跑全市，但成交额同比有所下降，这与区域加大产业、配套用地供应有关。彭山区、洪雅县、青神县成交金额均实现两位数以上同比增长，展现出强劲的后发潜力。

从拿地主体看，“平台公司兜底+部分房企参与”的格局依然稳固。市属及各区县国有企业是绝对的拿地主力，确保了城市重点功能区建设和土地一级开发的连贯性。与此同时，市场的积极信号在于，民企在多个区县均有落子，如天府新区的亨达实业、鑫统领建材，东坡区的四川泽逸，仁寿县的舜晨航空等，它们在商业、住宅等市场化程度较高的领域谨慎出击，形成了对市场信心的有效补充。

2025年眉山土地市场，清晰地映射出城市发展逻辑的进化。全市土地供应从追求规模，转向与产业规划、人口集聚、功能配套深度协同的“精准投放”。以工业用地保障“制造强市”，以商业和住宅用地匹配“兴产聚人”，以交通和公共设施用地夯实“城市骨架”，一幅“人城产”融合的画卷正通过土地供应有序展开。

2025年眉山土拍年度报告

东坡区篇

接下来，我们重点分析梳理2025年东坡区33宗地块成交情况，解读眉山主城土地市场一年的整体变化趋势。回顾这一年，东坡区上半年土拍相对平静冷淡，下半年城市新中心、岷东新区密集推地土拍，众多优质地块陆续亮相登台，引发全市乃至全省的高关注度，加速了土地市场升温，同时也进一步印证了眉山“跨江东进，城市向北”的核心发展方向。前文已经了解到了2025年东坡区土拍整体概况，出让33宗地块，总面积约计1902.34亩，共揽金约42.32亿元，相比上一年的土拍数据，各项指标均有明显上涨。

据本网统计，2025年东坡区各片区土拍分布情况如下：

东坡区各片区土地成交宗数。

东坡区各片区土地成交面积。

东坡区各片区土地成交金额。

01

城北-城市新中心

全年眉山城市新中心共成交14宗地块，成交面积578.09亩，同比增长13.46%，成交金额约12.07亿元，同比下跌21.32%。土地成交量上有所增加，土地成交金额有所下跌，则是因住宅用地增量放缓，商业、社会服务等配套用地供应增加缘故，而恰好进一步体现眉山城市新中心已进入全面建设规划的新时期，即从“三年成势”过渡到了“五年成形”的新阶段。

城市新中心出让14宗地块位置图。标星与箭头所示

这些宗地涵盖了城市新中心TOD极核，CBD中央商务区活力中心的储备用地及创新科研用地，将建设眉山百米以上的城市标志性建筑，以及住宅区配套邻里中心商业用地与社会停车场用地，还涵盖3宗优质商住用地，分别被四川泽逸、眉山国投、眉山发展旗下公司斩获，形成民企+国企携手拿地局面，共同参与城市新中心未来建设，将打造高品质社区，建设高标准“好房子”。

02

城北-西片区

该区域共成交1宗地块，出让面积约57.43亩，成交金额0.92亿元，该宗地落地项目为：城市区域综合物流商业服务中心。该项目作为眉山市科工园老旧厂区改造工程项目，将提升城北西片区的物流配套服务功能。

城市区域综合物流商业服务中心效果图。

03

岷东新区

全年岷东新区共成交10宗地块，成交面积约计1009亩，同比增长108.06%，成交金额约24.63亿元，同比增长362.1%。岷东2025年土地供应及成交大幅增长，说明岷东新区作为眉山城市发展两翼之一，土地开发利用迈入实质性进展，为后续未来建设城市设施、新兴住宅，等提供了充足的土地储备保障。

岷东新区10宗出让地块位置示意图。箭头所示

这些地块主要集中在石埂子水库板块与住宅区板块（域尚·璞隐、龙光·玖龙府等盘毗邻），要么生态资源与教育资源环伺，要么近邻市民服务中心、东坡文创园等公共配套。10宗地块分别被区属三大一级平台公司四川兴东集团、东坡产投、领驭投资旗下公司斩获。

04

火车站西片区

该片区同样成交1宗地块，出让面积约67.23亩，成交金额约1.815亿元，竞得人为眉山东坡国有资本投资运营集团有限公司（系四川兴东投资集团有限公司旗下）。

05

崇礼片区

该区域成交1宗地块，出让面积约23.67亩，成交金额约0.355亿元，竞得人为四川兴东投资集团有限公司。

06

郊区及乡镇

全年共成交6宗地地块，出让面积约计166.92亩，成交金额约2.53亿元，竞得人为两个加油站及眉山市东坡发展投资有限公司（系四川兴东投资集团有限公司旗下）。

2025年东坡区各片区宗地成交面积与成交金额占比分布如下：

结合2025年东坡区土拍各项数据来看：

市场的火热，高度集中于代表城市未来发展方向的两大核心片区：城市新中心与岷东新区。这两大“引擎”全年共成交24宗地，面积占比高达83.43%，金额占比达86.72%，强力驱动了全区土地市场的升温，生动诠释了眉山“跨江东进、城市向北”的战略决心。

1. 城北-城市新中心：从“三年成势”迈向“五年成形”的功能加速期

住宅用地增量放缓，而商业商务、科研创新、社会停车场等配套用地供应大幅增加。这不仅解释了成交金额的结构性变化，更标志着一个重要转折——城市新中心的建设已从初期的拉开框架、集聚人气，正式进入填充功能、提升品质的“五年成形”新阶段。

TOD极核与CBD中央商务区加速成型：围绕S5线眉山北站枢纽，多宗商业用地成功出让，将建设眉山未来的百米级城市地标群，总部经济与创新智造的产业骨架日益清晰。

“好房子”与民生配套同步推进：四川泽逸（民企）与眉山国投、眉山发展等国企携手，共同竞得优质商住地块，这种“民企+国企”的联动模式，为区域带来了高品质社区建设的市场活力。同时，邻里中心、社会停车场等用地的落实，直指“15分钟便民生活圈”的完善，让蓝图上的规划加速变为市民可感可及的生活便利。

关键项目加持区域价值：市工人文化宫（两宫一心）即将竣工，S5线眉山北站枢纽建设全速推进，天府大道眉山城区段开工在即。这些重大项目的进展，正在将区域的交通区位优势和公共服务能级，转化为实实在在的土地价值与市场信心。

2. 岷东新区：城市“另一翼”迎来价值兑现的集中爆发期

全年成交10宗地，成交面积逾千亩，成交金额突破24亿元，无论是规模还是价值，都堪称全区“压舱石”。岷东新区土地供应在2025年集中放量，标志着这片被誉为城市“未来之翼”的区域，土地开发利用迈入了实质性、规模化进展的新阶段。

天花板级教育资源引爆板块：四川大学眉山校区的建成投用，为区域注入了强大的“科创内核”与人才引力，其辐射效应直接体现在周边优质住宅用地的出让上。

生态宜居底色愈发鲜明：地块多集中于石埂子水库板块及成熟住区周边，坐拥一线生态景观与齐备的生活、教育配套，吸引了区属实力平台公司集中储备，为未来建设高品质宜居新城和城市公共服务设施奠定了坚实基础。

2025年东坡区的土拍，是一场关于城市未来价值的“双向奔赴”。一边是城市新中心以“配套先行”的定力，夯实中央商务区和TOD枢纽的骨架，从“建楼”到“造城”，稳健迈向成熟；另一边是岷东新区以重大项目落地的爆发力，凭借学区和文创产业的加持，实现价值的集中跃升。

两者共同构成了主城升级的“双核引擎”，使得东坡区在复杂的市场环境中，依然能够沿着清晰的规划路径，步步为营地推动城市能级提升。

东坡区地块三项指标TOP10

最后，我们再来看看东坡区各宗地成交面积、成交金额、成交楼面地价排行榜吧！

总结与展望

翻阅2025年眉山的土拍图卷，我们看到的远不止是一摞丰满的数据。我们看到的是，在“制造强市、兴产聚人”的战略引领下，土地要素正以前所未有的精准度，流向最能激发城市潜能的板块。从全市范围的“平台主导、民企参与”，到东坡区“双核引擎、双向奔赴”的生动实践，眉山的土地市场表现出超越行业周期的战略定力和发展韧性。

展望2026年，眉山土地市场预计将延续并深化这一趋势：

价值导向愈发明确：土地供应将更加紧密地与“1+3”优势产业集群、重大基础设施（如S5线全线贯通）、以及“好房子”建设试点相结合，具备真实产业、人口和配套支撑的区域将持续获得市场青睐。

市场活力有望逐步激发：随着经济持续复苏、政策环境优化（如土地出让管理新规的施行），以及当前以平台公司为主导开发的一批优质熟地进入市场，将为有实力的民营企业提供更多元、更透明的投资机会。

品质竞争成为核心：无论是住宅还是商业用地，单纯的规模扩张时代已经过去。未来，具备绿色、智能、人文内涵的高品质项目，以及能够真正运营、带动人气的产业和商业项目，将成为土地价值兑现的关键。