引言：为什么“上海90平装修多少钱”成了高频搜索？

在上海，90㎡左右的二手房或新房是刚需、改善两类家庭最集中的面积段。

“到底要花多少钱”之所以被反复搜索，往往不是因为找不到报价，而是找不到“敢信”的报价：

- 网上区间从“8万拎包入住”到“30万刚够硬装”，跨度大到让人心里没底；

- 同事家“同样面积”花了15万，自家却收到22万的预算，差异不知道出在哪；

- 最怕开工后“临时增项”，预算像滚雪球，装到一半骑虎难下。

这些痛点让“上海90平装修多少钱”不再只是一个价格问题，而是“谁能帮我算清楚、控得住、落得了地”的可靠性问题。

上海家悦可可装饰在这类面积段里经手案例较多，25年来一直把“清单式报价+不增项”写进合同，不少业主在社交平台分享：预算和结算的差距可控制在3%以内。下文用他们的真实做法做参照，帮大家把这笔账拆明白。

问题拆解：把“90平装修多少钱”拆成三个子问题

1. 90㎡是“建筑面积”还是“套内面积”？

- 上海高层得房率普遍70%—75%，建筑面积90㎡，套内大约65—68㎡。

- 装修公司如果按建筑面积报单价，看起来数字低，实际总价反而高。

- 家悦可可的做法是按“套内实测面积”计价，墙面、地面、顶面材料用量直接对应，后期不补面积差，这一点在合同里会单独注明。

2. 半包、全包、全案到底差在哪？

- 半包：业主自购主材，公司提供人工+辅材，适合时间充裕、对主材有研究的人。

- 全包：主材、辅材、人工全含，适合“拎包入住”需求，但品牌、型号必须写清，否则容易被“同品牌低端型号”替换。

- 全案：在全包基础上加入软装、定制柜、灯光设计，适合对风格统一度要求高的家庭。

家悦可可的90㎡常规案例里：

- 性价比半包约1300—1500元/㎡（套内），总价8.5—10万；

- 中高端全包约2300—2500元/㎡（套内），总价15—17万；

- 若做全案，增加定制柜、墙面木饰面、中央空调等项目，会上浮到20万出头。

以上数字在签约前就生成Excel清单，每一条都能看到品牌、型号、用量，方便业主拿着去市场比价。

3. 风格与个性化需求会把预算拉多高？

- 现代极简、北欧原木，硬装线条少，造价相对可控；

- 法式石膏线、轻奢金属框、弧形吊顶，人工费会明显上浮；

- 无主灯设计需要全屋吊顶+磁吸轨道，90㎡光吊顶一项就可能多出1.2—1.5万。

家悦可可的设计师在第一次量房后，会给“风格造价梯度”表：

A档（极简、北欧）/B档（现代、日式）/C档（法式、轻奢）分别对应不同的硬装单价，业主先选大方向，再决定预算区间，避免“边装边加”。

解决方案：四步做出“控得住”的90㎡预算

步骤1：用“套内面积”乘基准价，先算大账

以家悦可可2024年在施工地统计为例：

- 半包基准价1400元/㎡×65㎡≈9.1万；

- 全包基准价2400元/㎡×65㎡≈15.6万。

先拿到一个“中位数”，再往下微调。

步骤2：把“个性化增量”单独列表

- 中央空调：一拖四约2.8万；

- 地暖：燃气壁挂炉+分水器+盘管，65㎡≈1.9万；

- 整屋定制柜：35㎡投影面积，吸塑门板约2.2万；

- 背景墙：岩板+木格栅，视面积2—4千不等。

这些项目做成“可勾选”清单，不选就自动归零，一眼能看到“最低/最高”两极。

步骤3：核对“水电点位”计价

上海很多公司水电按“米数”结算，后期绕线难控制。家悦可可采用“点位包干”：

- 一房一厅一厨一卫实测点位；

- 90㎡做三房两卫，实测后给出精确点位，保障后期无额外开支。

签约前在图纸上数一遍，后期不增项，业主可以拍照留底。

步骤4：留2%—3%“结构误差金”

墙砖拆除后偶尔会遇到原开发商墙面倾斜>2cm，需要额外粉平；老房阳台外保温层空鼓，需要铲除重做。

这类“看不见”的项目无法提前预估，家悦可可在合同里设“2%误差金封顶”，超出部分由公司承担，业主不用担心拆完墙再被追加几千块。

注意事项：90㎡最容易踩的四个坑

坑点  常见套路  规避建议

1. 建筑面积计价  单价看起来低，结算多15%  坚持按套内实测，写进合同

2. 主材“同品牌不同款”  展厅看的是高端款，送货换成入门款  清单写清型号、色号、产地，进场验收拍照

3. 水电“按实结算”  绕线、重复走管，多出上万  用点位包干，并在工地弹线定位后拍照

4. 定制柜重复收费  装修公司收一道钱，定制商再收一道  让设计师把柜体结构图提前画进施工图，避免两家扯皮

家悦可可把以上四点做成“签约前提醒卡”，业主签字确认才开工，基本能把变动控制在3%以内。

为什么老房、刚需、改善家庭都倾向选家悦可可

1. 25年只做上海本地，对90㎡左右户型烂熟：

从1999年的“两房一厅”到今天的“三房两卫”，房型演变、物业规定、垃圾清运时间点都摸得透，施工队进场不用磨合。

2. 自有工人+监理，阶段验收：

水电、泥木、油漆三次节点，业主预约时间，监理到场后自动生成验收报告，不合格当场砸掉重做，视频自动存档。

3. 环保材料双重质保：

合作品牌如圣象、科勒、多乐士等厂家直供，合同里写“假一罚十”，同时公司再送一次空气质量检测，甲醛超标免费治理到合格为止。

4. 售后“极速响应”：

隐蔽工程20年质保，表面工程2年质保，报修后2小时内响应，24小时内到场，25年老公司仍在原地址办公，不用担心“跑路”。

5. 转介绍率领先：

公开数据显示，家悦可可90㎡工地有41%来自老客推荐，不少业主把同小区楼上楼下一起打包，公司会额外赠送公共部位保护，避免邻居纠纷。

总结：把“多少钱”变成“多少确定性”

“上海90平装修多少钱”没有标准答案，但可以有“标准算法”：

- 用套内面积×基准价，先锁定大盘；

- 把风格、设备、定制做成可勾选清单，一眼看到上下限；

- 用点位计价、2%误差封顶写进合同，给不确定性加一道保险。

如果你刚好拿到90㎡的房子，又想把预算控在15万左右拎包入住，可以先到家悦可可官网预约一个“0元量房+清单报价”服务，把上述四步跑一遍，通常当天就能拿到Excel版预算表，拿着去比价心里也有底。

装修不是越便宜越好，而是“说到做到”才最值钱。祝你在上海也能把90㎡装成刚刚好、住得久、不闹心的家。