看完这些文章将对深圳湾区域所有房产的优劣及性价比，历史成交价及当下成交价和挂牌价了如指掌，对于哪些房子价格进入安全线，哪些房子还会继续降价有个相对准确的判断，对于买房议价空间有个基本准确的把握。

对于房产关注深房会豪宅，对于楼市关注深房会论道，历史见证了对于预判楼市周期和趋势方面是有发言权的。

深圳湾2000-2500万价位段的四房，这个价格段已经写了三篇文章，分别是君汇新天和太古城北区以及恒裕滨城二期。

这一篇文章写恒裕滨城一期113平标准三房和145平高配三房。

写楼盘及房产，既要研究房子优劣，也要研究历史成交价及最新成交价和当下挂牌价。清楚每一套房在楼盘和区域中的价值与竞品情况，了解每一套房在历史上的价格变化和趋势才能做出正确的选择。

恒裕滨城一期

恒裕滨城一期2013年开盘，这个楼盘小且精致，沿中心河公园四栋楼，小高层两梯三户分别是113平、145平和165平。

基本数据：

占地：1.2万平，建面：4.5万平，绿化率：45%，户数：264户，车位：447个，管理费：3.85元每平米，竣工：14年8月28日，产权：2006年起70年。

113平三房，客厅阳台朝向西南，餐厅阳台朝向东北，标准三房属于通透户型，在深圳湾三房中竞争力高于太古北116平户型和绿海湾116平户型，也高于曦湾天馥94平三房和翡翠海岸88平三房。

并且有个半独立的私家电梯厅，使用面积约110平，比恒裕二期83的大10平方，比太古城北区116的大约8平方。品质、次新、使用率、户型好等各方皆备。这种户型每栋楼21户，总计84户。

历史成交价：

19年凤凰层成交1900万，有单证优势。

23年低楼层成交2300万，

这个楼盘成交记录非常少，现在按照19年的房价是可以拿到房源的。

145平奢侈三房，这是三套房设计，客厅及两间房东南朝向看中心河，双龙抱珠通透户型双阳台，户型堪称完美。

小高层和梯户比有优势，使用面积约135平，比三湘海尚148平户型大了约12平方，而且这个户型的所有房间不含卫生间都在11平方以上。

过去是双拼房，双证合一之后成交量逐渐增加，市场需求是多样性的，虽然这个总价预算可以买四房，如果需求品质大三房在这个区域的竞品是三湘海尚148平。

历史成交价

2019年低楼层3楼成交1680万，双拼

2024年两套中间楼层成交都是2200万，

今年成交价

C栋超低楼层3楼成交价2100万，

C栋高楼层成交2350万，

D栋高楼层成交2500万（豪华新装修）

现在挂牌价与今年成交价基本吻合，同样是低楼层今年成交价比19年高400余万，这有双拼合一的因素。

恒裕滨城一期总共264户，2013年开盘销售，14年入伙，投资成分较低，前期也受双拼房因素影响转手率长期偏低。居住氛围与配套都不错，小学接送与地铁都距离非常近比较适宜。

一期另外一个户型就是165平四房，这种户型总价约3000万左右，写下一个价位段房产再详细介绍。

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