不管你们信不信，我是不希望房价再跌下去了。
我的前半生学习，赚钱，买房；后半生，赚钱，养家，还月供。如果房子的价格再往下跌，我可能也会选择“断供”，毕竟，我不能把人生，全部给了房子。
我遇到一个客户，现在差不多35岁，他给我打电话，咨询房子的事情，讲述了一段关于他的故事，我也给大家做个分享。
“2016，他在福州买了人生当中的第一套房子，当初花了30万的首付，这些首付大部分是自己存下来的，少部分是家里人的支持。房子买完之后，房价开始暴涨，150万的房子，涨到180万，到2019年最高峰的时候，涨到了250万。
由于是为了居家生活，他也没太关注房子价格的变化，这次因为房子太小，就想着要不要换一套。谁知，他了解了一下价格，竟然只能卖到110万，比他当初买入的价格还要低40万，简直不可思议。
现在他还在还着月供，每个月5000左右，银行还钱款100万，如果真的把房子卖掉，大概率是平账，当初的首付款，相当于这十年的房租了。还让自己背了十年的房贷，白给银行每个月3000元的利息。
如果房价还要继续跌下去，他也不想换房，甚至出现断供的念头，离开福州，回老家去做点小买卖，还不至于每个月背负着月供的压力。”
这个故事很真实，现在有太多人和他一样，当初买的房子，现在拿去卖掉，不仅一分首付不会退还，甚至还有可能要倒贴给银行十几万，几十万。
我看了很多成交房源的案例，今年成交的房子，几乎是，这几年幅度最大的一年，通过一套房子的成交，给大家做个简单分析。
成交小区：金辉泊宫；
成交时间：2025年11月；
成交数据：产权89.38平米，3房1厅，中楼层，南北朝向，精装修，116万，成交单价12979元/平米。
房源成交分析：１、这套房子挂牌时间170天，这期间调价3次，成交前挂牌127万，买家谈11万之后成交。带看过该房源的客户较多，总数超30多组，它的地段虽然偏远一些，但选择在这里看房的人也不少，主要是来自于软件园和金山西较多一些。
２、金辉泊宫这套房子的价格，已经突破近几年的新低，11月份小区内成交3套房源，分别是：（1）110平米，150万，单价13594元/平米；（2）107平米，145万，单价14258元/平米；（3）89平米，116万，单价12979元/平米。
追溯更早的时间，单价1.5-1.8万之间较多，目前泊宫的价格，处于市场最低洼的阶段。
３、泊宫有部分单元能够有看江的效果，站在卧室或者客厅，能够远眺乌龙江，也算是景观房了。小区环境相对较好，2016年的时候交付使用，20栋楼，3462户业主，体量相对较大，因此整个小区内，在售的房源量也比较多。
４、由于是2016年的时间开盘，房源量又比较多，所以买入的业主从2016-2018年之间不等，一部分单价在12000元左右，一部分业主买入的单价在17000元左右，所以现在拿出来卖的业主，很难分清楚他们的原值是多少。
购房建议：说说我个人对金辉淮安的看法，这里比较适合养老生活居家，对环境品质要求高，周边配套要求不高的群体。因为生态资源稀缺性，双江环绕：坐拥闽江与乌龙江交汇景观，部分楼栋享永久江景视野。原生山体公园：3200亩淮安山地公园环抱，小区内部绿化率达38%+，形成天然氧吧。休闲配套：农大沙滩公园（步行15分钟）、古窑遗址公园（文化休闲）。
当然，从供需关系角度是比较好判断价格趋势的一个方法，目前泊宫在售的房源138套，泊郡在售房源56套，保利西江林语108套，三个小区之间协同，出售房源大于购房群体，因此价格才会逐步走低。
淮安这个地方，由于地理位置的原因，三面靠江，且没有地铁直达，交通相对欠缺一点。未来比较难以有大的突破口，加上这里没有商业产业，只有居民楼，关键还有很多别墅，就更难有人口流入了。
小白观楼市，更多内容可看主页。