前几年，复式结构的房子在市场上非常火热，尤其是很多年轻人都曾对它特别心动。

那种楼上楼下的格局，看上去确实很气派，感觉家里一下子就大了不少，活动空间也好像翻倍了。

更吸引人的是，复式楼还能把生活动静分开。

比如一层用作客厅、餐厨，招待客人或者一家人吃饭聊天。

二层当卧室和书房，安静私密，互不打扰。

正是因为这样，不少一开始买不起别墅的人，就把复式楼当作一个“平替”选择。

这样既满足了对大空间的需求，又控制了买房的总预算。

但有意思的是，这几年，越来越多住复式楼的人开始搬离，有些甚至已经搬回了大平层。

听过一些真正住过复式楼的人的居住体验后，才发现有些问题，真的只有住久了才会知道。

网友@Alex叶：以后再也不敢碰复式了。刚买房时疯狂迷恋带楼梯的房子，觉得特别有格调。结果住进去才发现，每天爬上爬下真的太累了。

最让人抓狂的是，你人在二楼，需要的东西永远在一楼；好不容易下一楼，突然又得回二楼拿东西……

后来我学聪明了，常用物品干脆上下各备一份，省得折腾。

网友@Cindy陈：我买的是顶楼复式，带个30平的露台。

当时光顾着想象美好，根本没考虑顶楼漏水和夏天暴热的问题。

结果刚住一年就漏水，二楼热得跟蒸笼一样。第二年只好自己加铺了一层5cm的隔热材料，才稍微有所好转。

还有，楼梯爬得累不说，家里人不在同一层时，沟通基本靠喊。

大件家具，比如床垫，根本走不了楼梯窄道，只能从窗户吊上去。

打扫卫生也头疼，扫地机上不了楼梯，家务活直接翻倍。如果再给我一次机会，我一定会选大平层。

网友@SheepYang：买房子时，铁了心的要买复式楼，结果入住刚一个月，就在楼梯上踩空，摔到打石膏。

劝各位平衡感不好、或者家里有老人孩子的朋友，真的要慎重。能选大平层，就别挑买复式楼了。

复式房的4大“硬伤”

1、装修成本高

复式房面积通常都比较大，结构也比普通住宅复杂，装修起来既费钱又费力。

从设计到施工，基本上都得找更专业的团队，整体造价自然就高。

比如，一套140平米的复式二手房，光装修可能就要六七十万。

很多年轻人家庭，买房时就已经背了二三十年的房贷，哪还有余力再投入这么多的装修款？

再加上复式结构意味着更多的墙面、天花板，涂料、装饰、人工等等，每一项支出都不小。

而且，入住后的物业费、采暖费等，也都按两层面积算，长期来看都是一笔不小的开支。

除非是高端楼盘的复式楼，否则真正有经济实力的人往往更倾向于买别墅。

这样更显身份，也更有档次。

2、实际居住体验差

很多复式楼宣传“买一层得两层”，但真实层高往往并不宽敞。

普通住宅层高一般在2.8~3米，复式总层高通常只有5米多，再扣除隔层厚度，每层的净高其实很有限，居住时间长了，估计会有压抑感。

另外，复式结构容易导致某些区域采光不足，大白天也可能要开灯，既不舒适也不环保。

最麻烦的还是上下楼比较麻烦，尤其是家里有老人和小孩的家庭，安全隐患不小。

3、空间利用率其实不高

复式房要显得大气，往往得做挑空客厅。

但是这样一来，实际使用面积就浪费了一块。

比如6米层高，如果做全隔，能多出一个房间；做了挑空，就少了一间房。

而且，楼梯也占掉不少的面积。

如果想做得宽敞舒适（比如1~1.2米宽），加上步数多、坡度缓，占用的空间更多，而楼梯本身除了行走之外，几乎没有其他功能。

另外，楼上楼下通常都配置了卫生间和卧室，但实际生活中很多房间使用频率很低，闲置率高，这也是一种浪费。

4、升值难，转手更难

复式房的客群其实非常窄：有钱的看不上，宁愿买别墅；普通刚需觉得性价比低，更愿意选大平层。

同地段同等建面之下，复式楼的单层面积偏小，住起来反而没有大平层舒展，但是总价却更高。

这也导致复式楼的升值空间非常有限。在二手房市场上，复式房更是处于尴尬地位。

关注的人少、成交周期长，很多人挂牌半年都无人问津，最后只能降价出售。

复式房确实承载了不少人对“别墅梦”的期待。

但是从实际居住成本、便利性、空间利用以及未来转手等多个角度来看，它未必是一个理想的选择。

当然，最终还是要看个人的实际需求，有人就喜欢上下楼的感觉。

小编只是建议大家，在买房之前，尽量多听听过来的真实体验。

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