拍卖标的：深圳市龙岗区龙岗街道龙年大厦802

建筑面积：116.07平

用途性质：办公；商品房

评估价：188万

起拍价：150万

捡漏空间：38万

起拍时间：2026年2月27日 10:00:00

便捷交通网络

地铁配套：地铁3号线龙城广场站距大厦仅约400米，可快速连接罗湖、福田等核心区，交通便利，通勤高效；

公交配套：周边设有多个公交站点，公交线路丰富；

自驾出行：拍品临近龙城大道、龙岗大道、水官高速、机荷高速等主干道，商务出行便捷高效；

宜居环境

商业配套：3公里内汇聚龙城万科里、万科世贸中心等多个大型商业，商务宴请、员工就餐、休闲娱乐一站式解决；

商务配套：周边银行、高端酒店、商务会所一应俱全，金融服务、商务洽谈便捷可达；

商业价值

空间布局：办公空间方正，空间布局灵活高效，使用率高，开间宽敞，层高优越；

业态适配性广：户型可灵活分割，面积适配性广，适配中小型企业、初创团队等多种业态，满足多种需求；

投资潜力

租金收益：现租金约5000元/月，长期持有可获得稳定租金收益，实现“以租养贷”。同时资产价值随区域价值发展稳步提升，预计未来租金水平仍有上升空间，投资回报率客观；

区域发展红利：龙岗作为深圳东部核心增长极，近年来区域地段价值持续攀升，可助力资产保值增值；

风险可控：标的适配性强，出租受众广，空置风险低。无论自用还是投资，都是稳健的资产配置选择；

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