2025年大休斯顿房地产市场呈现趋于平衡的态势，对买卖双方而言，总体而言都是稳健的一年。经历了疫情后数年的起伏之后，大休斯顿地区的房地产市场已恢复到疫情前的正常水平，而美国其他许多大型房地产市场仍处于滞后状态。

根据休斯顿房地产经纪人协会（HAR）发布的最新市场数据，2025年全年房产销售总量较2024年同期增长2.3%，凸显了该地区持续旺盛的购房需求。总成交额增长4.5%，达到429亿美元。独栋住宅的销售量也超过了2024年的水平，增长3.8%，全年共售出88,634套，而2024年为85,373套。

“过去一年，休斯顿房地产市场恢复了令人欣喜的平衡，”休斯顿房地产经纪人协会主席Theresa Hill表示。“购房者有了更多选择，房价更加稳定，房屋销售也保持了稳定的速度。展望新的一年，这种稳定性将为市场的持续增长奠定坚实的基础。”

利率下调和市场恢复到疫情前水平，共同塑造了2025年休斯顿的房地产市场。全年大部分时间销售活动保持稳定，仅有2月、4月和11月出现同比下滑。夏季几个月尤为强劲，有助于维持市场势头，并提振买卖双方的信心。

今年最显著的趋势之一是房屋库存持续增长。挂牌销售活跃房源数量全年攀升，7月份达39,490套，为购房者提供了更多选择，并缓解了近年来出现的竞争压力。7月份房屋库存去化周期达到5.5个月的水平，为2012年6月以来的最高水平。

随着库存增加，房价增速放缓，销售房屋中位价同比持平于334,990美元。这标志着房价增速较前几年放缓，但有助于营造更健康的市场环境。

2025年，销售平均价同比上涨0.9%，达到426,558美元。豪宅市场的强劲需求推动平均房价在6月份创下449,561美元的历史新高。

“目前休斯顿地区的房屋销量与2019年持平，这表明该市场已经取得了长足的进步，”休斯顿房地产经纪人协会（HAR）首席经济学家Ted C. Jones博士表示。“休斯顿是全美少数几个真正恢复正常的市场之一。许多人期待已久的复苏在2025年终于到来，我认为2026年销量还将继续增长。”

与2024年相比，2025年购房的可负担性压力在全年12个月中的10个月内均有所缓解。

2025年休斯顿房地产市场在12月份以积极的态势结束。12月份房产销售总量反弹，同比增长1.2%达8707套，总成交额增长2.1%，达到36亿美元。待售房产总数较2024年12月增长16.5%，达到52,727套。

12月份，独栋别墅销售总量为7456套，比上年同期增长2.8%。中位价基本持平，为33.5万美元，而平均价上涨0.8%，达到42.55万美元。

库存月数从去年12月的4.0个月增加到4.5个月。据美国房地产经纪人协会报告，目前全美二手房库存量为3.3个月。

按房屋价格区间划分，独栋别墅销售情况细分如下：

1 至 99,999 美元：销量下降5.6%（85套）

100,000 至 149,999 美元：销量增长8.0%（176套）

150,000 至 249,999 美元：销量增长9.1%（1,350套）

250,000 至 499,999 美元：销量增长0.5%（4,221套）

500,000 至 999,999 美元：销量增长13.4%（1,313 套）

100万美元及以上：销量下降0.3%（310套）

根据HAR对二手独栋别墅销量的细分数据，12月份的房屋成交量同比增长8.9%，达到4885套，而2024年12月为4484套。平均售价上涨2.5%至439,557美元，而中位售价上涨1.5%至330,000美元。

尽管联排别墅和公寓市场经历了起伏不定的一年，但12月份需求有所回升，成交量同比增长5.5%，创下自2025年1月以来的最大同比增幅。当月共售出422套房产，而去年同期为400套。平均价格小幅上涨0.8%至269,502美元，而中位价则下跌4.4%至224,500美元。