“凤熙书院”写字楼项目有意“改规划”？科技走廊上建别墅曾惹争议

项目销售的差不多便开始对此前承诺的商务楼项目“改规划”，近日，“凤熙书院”项目开发商山东远舜置业公司的在商务楼上的歪主意遭到了中国青年网的曝光。

值得注意的是，由山东远舜置业开发建设的“凤熙书院”项目在济南市规划的科技走廊内建设别墅项目是否违反城市规划要求就曾引发争议，该项目在未取得预售许可证的情况下违规销售也曾被媒体曝光。

现如今，在项目已经接近售罄的情况下，山东远舜置业却想对起着招商引资目的的商务写字楼压减建设高度也再次引发争议。

别墅接近售罄，招商引资用的商务写字楼要“缩水”?

中国青年网在采访“凤熙书院”项目销售人员时，该销售人员公开表示目前山东远舜置业正在协调更改商务写字楼项目规划，“不再建那么高”。

而实际上，“凤熙书院”所在地块为商务金融地块，当时该地块的规划文件和设计要求对容积率的要求为1.2≤地上容积率≤2.0，而山东远舜置业却在该地块上建起了别墅项目。

一般而言，联排别墅容积率为0.4-0.7，独立别墅容积率为0.2-0.5，山东远舜置业是如何建起几十栋别墅却又符合规划文件对于容积率的要求呢?

据此前凤凰网援引知悉规划设计的业内人士的表述称，“凤熙书院”项目实际上是通过混建的形式来规避规划指标中对于容积率的要求，是一种打“擦边球”行为。

该项目的规划许可公示牌鸟瞰图显示，在“凤熙书院”的西南角，还将建设一座近百米的商务写字楼。也正是这座近百米的商务写字楼，让“凤熙书院”的别墅项目得以获得批复。

然而就在别墅已经销售的七七八八了，山东远舜置业却打起了商务写字楼的歪主意，这座商务写字楼不仅至今未建成，山东远舜置业还意图修改规划“不再建那么高”。

据中国青年网报道，凤熙书院别墅项目已经全部建成，79套也已经售出50多套，而项目中的近百米高的商务写字楼目前却处于停工状态。而按照挂牌文件要求，“供地后 1 年内开工建设，开工后3 年内建设完毕”。即凤熙书院整体项目，含商务写字楼在内，“凤熙书院”最迟在2024年11月底应全部竣工，然而该商务楼现已超出规定的竣工期限约半年。

挂牌文件要求自持写字楼2万平米，需引入省级金融机构总部

挂牌文件还显示，济南市历城区政府拟在该地块内引进一家新设立的金融机构省级总部及一家宽禁带半导体集成电路上市公司省级总部。开发商须自持上述商务写字楼地上建筑面积不低于2万平米，自持年限不低于10年，在自持期间无偿提供给上述引入的省级金融机构总部使用。自持期满，开发商征得历城区政府同意后方可对外销售。开发商还须向引入的宽禁带半导体集成电路上市公司省级总部，无偿移交地上建筑面积不低于3万平米的物业产权。

“政府在挂牌文件里增加一些产业引入的要求，实际是希望在出让土地的时候进行招商引资，促进当地经济发展，但是一些地产商在卖完房子之后往往食言，让政府招商引资的目的落空。”一位地产业内人士表示，一些产业引入的挂牌条款也被地产商利用，成为“勾地”的手段。

按照挂牌文件要求，山东远舜置业需要自持商务写字楼不低于2万平米并无偿提供给省级金融机构使用，还需要引入宽禁带半导体集成电路上市公司省级总部并无偿移交不低于3万平米，那如果山东远舜置业“不再建那么高”，那么其未来是否有足够的自持面积来提供给引入的企业使用?不得而知。

值得注意的是，此前，当地媒体《齐鲁晚报》就曾以《济南东强“路线图”来了：经十路将打造两条科技大走廊》报道称，济南市以经十路为界，南北两侧分别规划了不同特点的科技走廊，“其中，经十路北侧为智能智造走廊，该走廊以两大国家级开发区为载体支撑，串联高新东区、明水经济开发区和济东智造新城，重点布局发展高端装备、电子信息、生物医药、新材料等产业。”

违规预售曾遭媒体曝光

在智能智造科技走廊上建设出一片别墅区，“凤熙书院”是否违反城市规划要求也多次引发关注和媒体报道。此外，“凤熙书院”还曾在未取得预售许可证的情况下通过缴纳意向金的方式违规销售而被媒体曝光。

“过了年就已经开始认筹，总共79套现在剩下还不到20套。”此前，有媒体报道透露，一位远舜置业销售顾问在与客户的交流中表示，提前认筹需要缴纳50万元至100万元不等的意向金，开盘时间大概在10月底左右，在顾客询问该项目是否五证俱全时，这位销售顾问明确表示，“目前就差预售许可证了”。

工商登记信息显示，山东远舜置业注册成立于2020年11月19日，注册资本9090.91万元，法定代表人为单玉英。

虽然是商墅项目，但是山东远舜置业却仍有意将其包装为普通住宅项目对外高调销售。

据认证为山东远舜置业的凤熙书院短视频平台官方账号显示，凤熙书院建成79套别墅，其标签是“济南别墅”、“济南豪宅别墅”，宣传为“豪宅天花板”、“独门独院 济南主城唯一”、“一亩地院子”、“合院别墅的归家仪式感，不止是奢华”等，其中，7套产权面积460平米到480平米的独立别墅，使用面积过千平米，“吊打济南所有的别墅”。

本文转载自中华网