昨天吃饭跟朋友聊到房子的事儿，他说：“前几年高位买的房子只要不卖，那就不算亏。”
这话听着耳熟不？
跟老胡炒股那一套差不多。
道理不是没道理，但前提是你得挺得住这波下行周期，问题是——
这波寒冬要熬多久？
没人能说得准。
还是那句话，管理好自己的预期，守好现金流，确保能熬到下一轮行情回来。
尤其是这两年买房的人，都是主动加杠杆的，首付15%，杠杆直接干到85%；
如果是第二套，那杠杆就更高了；
这些人到底能不能扛得住，真得打个问号，毕竟过去这些年是有不少前车之鉴的。
房价能不能涨回去？
其实他们对楼市的态度一直是“稳”，意思就是别继续往下跌了，先稳住，并不是说把房价拉一拉。
就像股市那样，哪怕成交量重新拉回万亿，指数也不见得动弹。
钱包想鼓起来太难了。
去年9月那波新政之后，部分核心城市是有过一波上涨，现在基本又跌回去了。
从上个月开始就在等政策投喂，各种利好小作文不断刷屏，择机也提了不下四五次，原以为4月份降息肯定没跑了，结果还是落空了。
其实前几天的文章就预测过一波，方方面面的数据都太明显了，好的没话说，房价上涨的城市还在增多，社融也是增长的......
感觉就是看菜下饭，市场还没到最差的时候。
就像去年9月一样，等情绪最差、大家最灰心的时候，再给一颗糖，这招挺好使的，市场一下子拨云见日。
让我想起了美联储前主席伯南克说过的一句话，“政策在于98%的讲话和 2%的行动”。
政策发挥作用的关键在于引导预期，产生杠杆效应。
这套“预期管理”被我们玩得明明白白，时不时打打鸡血，也很有效果。
从现在释放的一些信号看；
接下来房地产肯定会有动作。
会不会比上一轮更猛？
老猫觉得期望值不要太高了。
回头看看这两年，救市最核心就两点——
一是房价别再跌，二是成交量拉一拉，到这任务基本就算完成了。
如果你是这两年想买房的，不管是中产换房还是刚需上车，千万别太看重房价的涨跌，想短期就赚钱的，劝你别凑这个热闹了。
房价少亏、保本、少赚也要看城市，也要看板块；
但想一下子涨30%、把前两年跌回来的部分拉回来？基本不可能。
看看现在的大环境，咱们三驾马车——
出口受阻；
投资放缓，
消费也是一般般
虽然3月全国社零增长5.9%，近一年来首次破5，但比起2020年前10%左右的增速，还是疲软。
比如北京，3月的数据就不太乐观：
社会消费品零售总额1048亿，同比竟然下滑了9.9%。
商品零售跌了10.6%，餐饮跌了3%；
通讯器材类更是暴跌38.2%，这波国补基本没起啥作用。
内在的问题，外部的冲击，这种局面短期内是很难改善的，所以很被动。
前几年，总有人说“一鲸落，万物生”。
但现实是：房地产被打下去之后，情况反而更糟了。
房价跌了，大家手上资产缩水，消费欲望也跟着降。
不过，话说回来，希望总是有的。
谁知道呢，没准4月底的大会，又来个意想不到的大转折，拭目以待吧。
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