今天看到了几套法拍房，突然有几个观点可以和大家分享一下。

第一个点21年买房的到现在为止首付亏光不在少数。

新街的保利和者时光印象，上个月有一套法拍房成交，

103方，178W成交，单价只有1.73W。

这个项目的开盘时间主要集中在2021年上半年。

中签率长期低于20%。

这套房子买入单价是2.48W。

这么一算破发30%。

如果你的首付是30%，那基本亏光。

21年中签率20%以内的项目，首付亏光。

从这个点可以看出当下市场的情况。

也可以看出21年买房的投资的基本情况。

中签率高于20%的那自己带入，毕竟和者时光印象的中签率可是低于20%。

第二点新街情况不只是新街，而是萧山外围基本都跌到了2W以内的这个价格区间。

看下第二例子。

萧山外围第二个刚需集聚区义桥。

义桥和新街也一直是萧山刚需房成交量最大的地方。

就前两天御景蓝湾发怕成交了一套正常楼层，毛坯，单价为1.87W。

所以对于杭州刚需来说，买一套有地铁的房价格已经回落到200W的区间之内了。

随之而来的是第三个点。

这个点真的很低吗？

我们还是看下去年9月，就是市场刚开始反转的时候。

同期新街的成交价格。

新街，位置更好的名望府，成交单价是1.8W。

反过来看，当下位置差很多的和者时光印象也有1.73W。

是不是可以说明，当下市场还是比去年最差的时候好上很多呢？

如果这个数据不够直观，我们直接看下当下两个项目的二手房价格。

和者时光印象。

挂牌价，2.5W

银行评估价，2.2W

签约价格，2W。

名望府

挂牌价，2.56W。

银行评估价，2.5W。

签约价，2.2W。

所以名望府实际上应该比和者时光印象贵10%以上。

换句话说，从这两个例子来看。

现在比去年9月开始刚开始反转的时候还要高5-10%。

如果觉得这数据还不够直观，可以看下去年几个例子。

最惨破发例子。

萧山南站的众安荷源府，2024年6月法拍，洋房，126方，成交总价300W，单价约为2.38W，破发34%。

破防程度也高于和者时光印象。

在我印象中还没有哪个住宅楼盘超过了这个破发程度。

市北中的融信展望，2024年7月发拍， 112方，成交总价326W，单价直接被干到2.91W。

可以想象2.91W的市北中的次新吗？

所以无论是同板块对比，还是整个局面上来看，现在比去年同期价格起码高上10%。

去年7月份时候，法拍房可都是黄金啊。

但是市场上到处都是冷嘲热讽，认为还会跌。

1年过去了，其实同期对比不跌反升了。

其实萧山还有一套法拍房的成交价格也说明了现在市场价格其实不算低。

宁围总部观奥宸府成交了一套法拍房，单价大概是2.47W，比买入价破发20%。

看起来挺惨。

但是和去年同期，市北中可以干到2.91W比起来，是不是价格还是挺高的？

2024年4月市北东的锦粼府，发拍单价到了2.47W。

这性价比没有比宁总的观奥宸府的2.47W高吗？

而且这项目还是个期房，最后交付了是怎么样还是两说。

法拍房往往代表着市场投资性热度。

和去年同期相比，当下价格应该还高了10%左右。

最后还有一点忘记了说了，通过法拍房和二手房价格对比来看，法拍房比二手房便宜了20%左右。

比如观奥宸府的品评估价和成交价，相差就是20%左右。

还有上面说的名望府，二手房签约在2.2W左右，但是法拍仅1.8W，相差也是20%左右。

这个说明了市场投资热情整体还是非常低的。

不过去年同期，法拍房比二手房低了30%左右。

嗯，今天就这样。

大致说一下我理解的当下市场状态。